DENKMAL APPARTEMENTHAUS IN INNENSTADTLAGE VON MÜNSTER
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Objektbeschreibung:
- Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Münster, unmittelbar zur Promenade! Es stellt ein attraktives Renditeobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.
Das dreigeschossige, aufgeständerte Appartementhaus mit Sichtbetonfassade wurde von dem bedeutendenden Architekt der Nachkriegsmoderne Harald Deilmann im Jahr 1970 entworfen und zu 1974 realisiert.
Charakteristisch sind die vertikale Fassadengliederung, unterschiedliche Trauf- und Firsthöhen sowie versetzte Wohnebenen, die das Gebäude kleinteilig strukturieren. Dadurch greift es die altstadttypische Bebauung der Schützenstraße auf und erscheint durch die optische Gliederung in vier schmale Baukörper als differenziert gegliederte Einheit in Split-Level-Bauweise.
Das dreigeschossige Appartementhaus aus Stahl- und Sichtbeton erhebt sich über einem aufgeständerten Erdgeschoss (Luftgeschoss). Das Erdgeschoss ist funktional gestaltet und verfügt über 4 PKW-Einstellplätze (vermietet), einige Fahrradabstellplätze sowie eine Abstellfläche für die vorhandenen Mülltonnen.
Auf dem ca. 483 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 673,00 m², verteilt auf insgesamt 38 Wohneinheiten. Diese umfassen 34 Appartements im Haupthaus (denkmalgeschützt) sowie weitere 4 Appartements im Gebäude im Innenhof. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 14 m² und 35 m². Dabei liegt der Schwerpunkt auf funktionalen Einraumappartements – ideal geeignet für Studierende, Pendler und Singlehaushalte der stark nachgefragten Universitätsstadt Münster.
Eine Gemeinschaftsküche im Dachgeschoss steht den Bewohnern zur freien Verfügung.
Das Gebäude ist bedeutend für die Stadt Münster und erfüllt die Voraussetzungen der Denkmaleigenschaft aufgrund seiner städtebaulichen, architekturhistorischen und volkskundlichen Bedeutung. Aus diesem Grund wurde das Hauptgebäude im Jahr 2025 in die Denkmalliste der Stadt Münster aufgenommen.
Gleichzeitig eröffnen sich durch den Denkmalschutz attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, die dieses Investment insbesondere für Kapitalanleger zusätzlich interessant machen.
Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Appartementensemble mit ausgeprägter architektonischer Identität, städtebaulicher Relevanz und nachhaltigem Investmentcharakter in einer der gefragtesten Wohnlagen Münsters.
Dank der zentralen Lage profitieren Mieter von einer hervorragenden Anbindung an Innenstadt, Universität und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
HINWEIS ZUR MIETEINNAHME:
Das Objekt ist vollflächig vermietet und generiert eine Nettojahreskaltmiete von ca. € 108.720,00.
Die Heiz- u. Betriebskosten werden laut Mietverträge als Pauschale mit den Mietern monatlich abegrechnet. Es erfolgt somit keine jährliche Betriebskostenabrechnung gegenüber den Mietern.
in den letzten 4 Wirtschaftsjahren lag der Reingewinn im Durchschnitt bei ca. 60.000,00 €. -
Lage:
- Die Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage im Herzen von Münster. Die Fußgängerzone ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu besuchen sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Stadtteilen und dem Hauptbahnhof Münster gewährleistet ist. Zudem befindet sich in direkt um die Ecke die Promenade, sodass auch andere Stadtteile schnell mit dem Fahrrad erreicht werden können.
In nächster Umgebung befindet außerdem sich Münsters Aasee, der für eine breite Freizeitgestaltung sorgt. -
Ausstattung:
- - 38 Appartements inklusive Innenhofbebauung
- 4 KFZ-Stellplätze
- Gas-Zentralheizung (2017)
- Teilunterkellerung
- Gemeinschaftsküche im Dachgeschoss
- Waschraum mit Münzwaschmaschine -
Sonstiges:
- Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten.
Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
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Kontaktperson
- Firma:
- DOMBERG IMMOBILIEN GMBH
- Name:
- Niklas Domberg
- Straße:
- Königsstraße 37
- Ort:
- 48143 Münster
- Telefon:
- 4925147433
- Faxnummer:
- 004925147444
- E-Mail:
- nd(at)domberg-immobilien(dot)de
- www:
- www.domberg-immobilien.de
Preise
- Kaufpreis:
- 1.950.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 4,76 % (inkl. MwSt.)
Details
- Objektnr. extern:
- 2026-123
- Stand vom:
- 23.03.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Zinshaus/Renditeobjekt (Mehrfamilienhaus)
- Baujahr:
- 1974
- Ort:
- 48143 Münster
- Vermietet:
- Ja
- Wohnfläche:
- 673,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 487,00 m²
- Anzahl Stellplätze:
- 5
- Ausstattung:
- Balkon/Terrasse: nord/ostBalkon/Terrasse: süd/westBauweise: MassivSatteldachZentralheizungUnterkellert/Keller