Attraktive Kapitalanlage: Neubau-Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage in Münster-Roxel
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Objektbeschreibung:
- Ruhiges und zeitgemäßes Wohnen hat einen Namen: KÖSTERS-KÄMPKEN 3a, 48161 Münster-Roxel.
Tätigen Sie ein kluges und zukunftsorientiertes Investment mit gesicherten Mieteinnahmen in einem der beliebtesten Vororte von Münster mit absoluter Nähe zum Uniklinikum von Münster.
Im Rahmen dieser Neubaumaßnahme entstehen auf dem Kaufgrundstück mit einer Gesamtgröße von 1.062,00 qm zwei ansprechende und chice Mehrfamilienhäuser (Objektanschrift: Kösters Kämpken 3 = Vorderhaus - Kösters Kämpken 3a = Hinterhaus)
Jedes Mehrfamilienhaus verfügt jeweils über 4 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in ruhiger und angenehmer sowie ortsangebundener Wohnlage von Münster-Roxel.
Das geplante Neubau-Mehrfamilienhaus wird in Massiv-Bauweise unter Berücksichtigung der gültigen Energie-Einsparverordnung und Einhaltung der allgemein anerkannten Regeln der Technik und Baukunst hergestellt.
Die Ausführung erfolgt als KfW-Effizienzhaus KFN (Klimafreundlicher Neubau) mit einer Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer PV-Anlage. Der Schallschutz wird entsprechend der DIN 4109 Teil 2 als erhöhter Schallschutz ausgeführt.
Es erfolgt zudem die Ausführung einer großzügigen Tiefgarage mit KFZ-Stellplätzen, so das jeder Wohnung ein sparater TG-Platz zur Verfügung steht. Über Schleusen die zu den Kellerbereichen führen, können die Wohnungen über einen Personenaufzug bequem und trocken erreicht werden.
Das Mehrfamilienhaus ist mit Wohnungsgrößen von 68,71 qm (2-Zimmer-Obergeschoss) bzw. 77,85 qm (3-Zimmer-Erdgeschoss) sowie einer perfekten Maisonette-Wohnung mit 131,04 qm (Obergeschoss + Dachgeschoss) geplant.
Die Gesamtwohnfläche des Mehrfamilienhauses - Kösters Kämpken 3 - umfasst 355,37 qm.
Die Umsetzung und Gestaltung der unterschiedlichen Grundrisse der Wohnungen wurden so angelegt, dass ein breites Spektrum an Mietpublikum angesprochen werden kann. Gerade im Stadtteil Münster-Roxel findet derzeit ein deutlich spürbarer Generationswechsel statt.
Viele ältere Hauseigentümer veräußern Ihre Immobilie und sind nach dem Verkauf Ihres Eigenheims auf der Suche nach einer Mietwohnung, mit dem Wunsch, das gewohnte Wohnumfeld nicht verlassen zu müssen.
Wir sind der Überzeugung, dass dieses Haus eine Vielfalt an Mietpublikum ansprechen wird.
Bei der Planung des Hauses wurde höchster Wert auf modernes Design sowie einer hochwertigen Ausstattung gelegt. Ein stufenloser Zugang zu allen Wohneinheiten bietet zusätzlichen Wohn-Komfort.
Großzügige Terrassen mit einem kleinen Gartenanteil sowie Balkone im Obergeschoss und eine Dachloggia in Südausrichtung runden das Gesamtbild dieser hervorragenden Neubaumaßnahme ab.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt und mit der Fertigstellung wird zu Oktober 2027 gerechnet. -
Lage:
- Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Entfernung zum Ortskern von Münster-Roxel. Hier wohnen 9392 Einwohner auf einer Fläche von 19,92 km². Im Norden grenzt der Stadtteil an Nienberge, im Osten an Gievenbeck und Sentrup, im Süden an Mecklenbeck sowie Albachten und im Westen an den Kreis Coesfeld.
Erst seit 1975 ein Stadtteil Münsters - hat Roxel nicht nur kulturell viel zu bieten. Seine Stadtrandlage macht das ehemalige Kirchspiel als Wohnort attraktiv. Bis heute bildet der alte Kirchplatz den historischen Mittelpunkt des Stadtteils. Schulen, medizinische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. -
Ausstattung:
- - KfW-Effizienzhaus KFN (Klimafreundlicher-Neubau)
- Luft-Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Personenaufzug
- elektrisch betriebene Kunststoffrollläden
- Fußbodenheizung
- Vinyl-Designboden
- 4 Tiefgaragenstellplätze
- separater Kellerraum für jede Wohneinheit
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftswasch-/ u.Trockenkeller -
Sonstiges:
- Für Kapitalanleger ist der Erwerb von Neubau-Immobilien jetzt noch attraktiver, denn der Gesetzgeber reduziert inzwischen mit einer Reihe von Maßnahmen die Steuerlast. Wer eine Wohnimmobilie zur Vermietung baut oder erwirbt oder eine neu gebaute Immobilie im Jahr der Fertigstellung kauft, kann die Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Gebäudes dafür steuerlich absetzen.
Nutzen Sie für dieses Objekt die steuerliche degressive Abschreibung von 5% über 6 Jahre (§7 Abs. 5a EStG).
Lassen Sie sich hierzu von Ihrem Steuerberater informieren und beraten.
Zudem erhalten Sie über die KfW-Bank je Wohneinheit vergünstigte Zinssätze.
Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf der Homepage der KfW-Bank.
Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten.
Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
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Kontaktperson
- Firma:
- DOMBERG IMMOBILIEN GMBH
- Name:
- Niklas Domberg
- Straße:
- Königsstraße 37
- Ort:
- 48143 Münster
- Telefon:
- 4925147433
- Faxnummer:
- 004925147444
- E-Mail:
- nd(at)domberg-immobilien(dot)de
- www:
- www.domberg-immobilien.de
Preise
- Tiefgaragenstellplatz:
- 0,00 €
- Kaufpreis:
- 2.395.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- nein
Details
- Objektnr. extern:
- 2026-189
- Stand vom:
- 09.10.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Zinshaus/Renditeobjekt (Mehrfamilienhaus)
- Baujahr:
- 2026
- Ort:
- 48161 Münster
- Verfügbar ab:
- Oktober 2027
- Wohnfläche:
- 355,37 m²
- Vermietbare Fläche:
- 355,37 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.062,00 m²
- Anzahl Stellplätze:
- 4
- Ausstattungstyp:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Balkon/Terrasse: südBauweise: MassivLuftwpSatteldachFahrradraumPersonenaufzugGartennutzungZentralheizungSeniorengerechtUnterkellert/Keller
Energiepass
- Type:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2035-10-23
- Befeuerung:
- Luftwp
-
0 125 250+9.70 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- A+