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Attraktives Immobilieninvestment am Rande des Kreuzviertels / Kanonierplatz von Münster

Objektbeschreibung:

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem funktionellen Wohn- und Geschäftshaus mit der postalischen Anschrift „Catharina-Müller-Str. 8“ in Münster in unmittelbarer Nähe zum beliebten Kreuzviertel. Das Gesamtobjekt aus dem Baujahr 1998 ist aufgeteilt in 4 Hausbereiche (Catharina-Müller-Straße 2-4-6-8) in deren Erdgeschoss jeweils Ladenlokale untergebracht sind. (REWE-ALDI-APOTHEKE)

Zudem verfügt das Haus über eine Tiefgarage mit Fahrradkeller. Der Eigentumswohnung ist ein separater Einstellplatz zugeordnet.

Die funktionelle Grundrissgestaltung bietet viel Gestaltungsvielfalt für den jeweiligen Mieter. Die Aufteilung und Größe der Wohnung ermöglicht es, die Vermietung an eine Einzelperson oder ein Paar durchzuführen.

Derzeit ist die Wohnung an eine weibliche Einzelperson vermietet. Die Mieteinnahme beträgt € 7.200,00 p.a.

Laut Wirtschaftsplan 2020 beträgt das jährliche Hausgeld für die Eigentumswohnung € 1.985,42.
Hiervon sind auf den Mieter umlagefähig € 1.612,22 p.a.
Die nicht umlagfähigen Nebenkosten und somit vom Eigentümer zu tragenden Kosten betragen p.a. € 373,20.

Das Gesamtobjekt wird schon seit vielen Jahren von einer professionellen Hausverwaltung (Tenbrink Immobilienverwaltung) betreut.

Lage:

Junges Wohnen gegenüber des Schlosstheaters / Kanonierplatz mit hervorragender Cityanbindung!
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich diverse Fakultätsbereiche der Uni Münster.
Die Innenstadt von Münster ist in wenigen Fahrradminuten problemlos zu erreichen. Profitieren Sie auch von der guten Anbindung an das Autobahnkreuz Münster-Nord über die Steinfurter Straße.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig zur Immobilie. Besonders beliebt ist auch der nahe gelegene Grüngürtel im Bereich der Gasselstiege.

Ausstattung:

Genießen Sie diese Vorzüge:
- funktionelle Grundrissgestaltung inkl. Einbauküche
- solide und gepflegte Eigentumsanlage
- Vollholzparkettboden
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Tiefgaragenplatz zugehörig zur Wohnung

Sonstiges:

FAZIT: Sehen Sie diese Immobilie als Sorglos-Paket an. Eine Immobilie mit sicherer und dauerhafter Vermietungsicherheit aufgrund eines idealen Grundrisses und einem sehr beliebten Wohnviertel von Münster.

Provisionshinweis:

4,76 %

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Kontaktperson

Name:
Niklas Domberg
Straße:
Königsstraße 37
Ort:
48143 Münster
Telefon:
+49 251 47433
Faxnummer:
+49 251 4743344
E-Mail:
nd(at)domberg-immobilien(dot)de

Details

Objektnr. extern:
461 (1/461)
Stand vom:
05.12.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Etage)
Baujahr:
1998
Straße:
Catharina-Müller-Straße 8
Ort:
48149 Münster
Vermietet:
Ja
Wohnfläche:
63,55 m²
Etage:
2
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Gepflegt
Ausstattungstyp:
Standard
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: nordBad mit DuscheFernwärmeFliesenbodenParkettbodenDachbodenPersonenaufzugFernwärmeEinbaukücheStellplatz: TiefgarageWasch trockenraum

Energiepass

Type:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
03.07.2028 00:00:00
Befeuerung:
Fernwärme
0 125 250+
Wertklasse:
D

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