Attraktives Investment im "HANSAVIERTEL" von Münster!
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Objektbeschreibung:
- Im Jahr 2013/2014 wurde das Areal der damaligen St. Elisabeth-Kirche über einen namenhaften Münsteraner Bauträger neu entwickelt und projektiert. Die ehemalige St. Elisabeth-Kirche wurde im Jahr 2008 profaniert und ist im Zuge der Baumaßnahme zu einer Turnhalle umgebaut. Auf dem großzügigen Gelände entstanden zudem 2 Baukörper mit den heutigen Objektanschriften:
Hamburger Straße 43 sowie Dortmunder Straße 16a. Die zu veräußernde Eigentumswohnung befindet sich im Objekt der Hamburger Straße 43 im 2.Obergeschoss des Hauses. Die Gesamtimmobilie (Eigentümergemeinschaft) umfasst ingesamt 29 Eigentumswohnung sowie eine Kindertagesstätte im Erdgeschoss.
Die perfekt aufgeteilte Wohnung mit 55,83 qm Wohnfläche ist derzeit an eine Einzelperson vermietet. Der durchdachte Grundriss würde aber auch die Anmietung einer Wohngemeinschaft zulassen. Das gesamte Gebäude vermittelt auf Anhieb einen gepflegten Eindruck. Im Gebäude des Objektes "Dortmunder Straße 16a" befindet sich eine geräumige Tiefgarage. In dieser Tiefgarage ist der Wohnung ein PKW-Einstellplatz zugeordnet. Die derzeitige Mieteinnahme für die Wohnung und den TG-Platz beträgt zusammen € 8.520,00 p.a.. Die Bewirtschaftungskosten betrugen für das Wirtschaftsjahr 2022 insgesamt € 2.997,50. Hiervon waren € 1.771,00 auf den Mieter umlagefähig und € 1.226,50 waren vom Eigentümer zu übernehmen. Die Instandhaltungsrücklage wies zum 31.12.2022 ein Guthaben von € 77.370,00 aus. -
Lage:
- Das Hansaviertel ist ein Stadtviertel in Münster, gelegen im östlichen Teil des Stadtbezirks Mitte, rund um den ehemaligen Stadthafen. In der offiziellen Gebietsgliederung entspricht es den statistischen Bezirken Hansaplatz und Hafen. Die Wolbecker Str. gilt als die Lebensader des Viertels mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs und den bunten Gastronomien.
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Ausstattung:
- Ausstattungsmerkmale:
- Vollholzparkettboden Eiche
- Fensterbänke innen Eiche massiv (klar lackiert)
- mineralischer Oberputz
- Aluminiumfenster mit Nachströmöffnung
- Sanitärausstattung von Keramag und von Kaldewei
- Duschtür aus Vollglas
- Sonnen-/Blendschutz am bodentiefen Fenster
- großer Balkon
- HWR Raum im 1. OG mit Münz-Waschmaschine zur Mitbenutzung
- großer Fahrradkeller zur Mitbenutzung -
Sonstiges:
- Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer.
Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten.
Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen
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Kontaktperson
- Firma:
- DOMBERG IMMOBILIEN GMBH
- Name:
- Niklas Domberg
- Straße:
- Königsstraße 37
- Ort:
- 48143 Münster
- E-Mail:
- nd(at)domberg-immobilien(dot)de
Details
- Objektnr. extern:
- 136508802#GdxeEW
- Stand vom:
- 04.04.2024
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 2014
- Ort:
- 48155 Münster
- Verfügbar ab:
- nach Absprache
- Vermietet:
- Ja
- Wohnfläche:
- 55,83 m²
- Etage:
- 2
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.0
- Anzahl Badezimmer:
- 1.0
- Zustand:
- Neuwertig
- Ausstattung:
- Bad mit DuscheFernwärmeFliesenbodenPersonenaufzugZentralheizungEinbaukücheStellplatz: Tiefgarage
Energiepass
- Type:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.09.2025
- Baujahr Heizung:
- 2014
- Befeuerung:
- Fernwärme
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0 125 250+63.2 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- B