"Besondere Doppelhaushälfte in toller Wohnlage von Altenberge"
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Objektbeschreibung:
- Moderne & familiengerechte Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage von Altenberge!
Im Jahr 2005 wurde die Immobilie über die Bauträgerfirma Janning Wohnbau GmbH mit Sitz in Billerbeck in solider Massiv-Bauweise inklusive einer Vollunterkellerung schlüsselfertig errichtet. Nach der Fertigstellung des Doppelhauses wurde das Haus von den derzeitigen Eigentümern bezogen und bis zum Schluss bewohnt.
Das Kaufgrundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und verfügt über eine Gesamtgröße von 320,00 qm in hervorragender Süd-Westausrichtung. Im nördlichen Bereich des Grundstückes erschließt eine große Wiese an: Hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick.
Über das Flurstück 210 wird die Immobilie erreicht. Dieses Flurstück mit einer Gesamtfläche von 34,00 qm gehört hälftig jeweils zum Objekt Franziskannerinnenweg 16 sowie 18 und es liegt ein Wegerecht vor.
Durch die großen und zahlreichen Fensterelemente ist ein lichtdurchflutetes Wohnen auf einer Wohn- u. Nutzfläche von ca. 150,00 qm gewährleistet. Die Architektur und Ausstattungsdetails des Hauses gestalten sich ansprechend und die individuelle Raumaufteilung bietet Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich das großräumige Wohnzimmer mit Kamin sowie direktem Zugang zur Terrasse. Die Bangkirai-Hochterrasse bietet ausreichend Platz und über eine Holztreppe kann der Garten erreicht werden.
Über die nördliche Gebäudeseite wird ein Gartenhaus erreicht, in welchem Gartengeräte und weitere Utensilien untergebracht werden können.
Die großzügige Wohnküche, das Gäste-Bad mit Dusche & Tageslicht sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.
Über eine zeitlose Holztreppe wird das Dachgeschoss erreicht. Hier befinden sich 3 Schlafräume sowie ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne. Über den weiteren Verlauf der Holztreppe kann der ausgebaute Studioraum (ca. 20,00 qm) im Spitzboden erreicht werden. Hier kann ein Traumblick auf die Kirche von Altenberge genossen werden.
Die Vollunterkellerung gewährleistet viel Stauraum wovon ein Raum zudem als Wohnraum ausgebaut wurde. Über einen Tiefgarten erhält dieser Hobbyraum Tageslicht und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, sodass eine schnelle Internetverbindung genutzt werden kann. Darüber hinaus befindet sich auf dem Dach ein installierte SAT-Anlage.
Bitte beachten Sie, dass der eingebaute Schwedenofen aufgrund der Bundes-Immissionsschutzverordnung seit 2025 nicht mehr genutzt werden darf. Dieser müsste gegen einen neuen Ofen ausgetauscht werden.
Unser Fazit:
Sie genießen eine hervorragende und bevorzugte Wohnlage in Altenberge und die Immobilie kann ohne viel Aufwand kurzfristig bezogen werden. -
Lage:
- Die Gemeinde Altenberge liegt ca. 15 km nordwestlich von Münster im Kreis Steinfurt inmitten der Münsterländischen Parklandschaft. Durch die sehr gute Bus- und Bahnanbindung sowie die Autobahnverbindung hat sich Altenberge zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Infrastrukturell ist die Gemeinde hervorragend erschlossen und verfügt über alle Einkaufs- bzw. Freizeit-möglichkeiten.
Zu den zahlreichen Erholungsmöglichkeiten gehören unter Anderem das Hallenbad, der Sportpark sowie eine Sport- und Reithalle. Durch Altenberge und Umgebung führt eine Vielzahl von Radwegen. So liegt Altenberge an der 100-Schlösser-Route und es gibt eine große Anzahl von sogenannten Pättkes, die durch die Bauerschaften führen.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. -
Ausstattung:
- - Baujahr 2005 (Massivbauweise)
- Vollunterkellerung
- Ausgebauter Studioraum
- Kaminanschluss
- Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden
- Staubsaugeranlage
- Glasfaseranschluss + SAT-Anlage -
Sonstiges:
- Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer.
Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten.
Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
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Kontaktperson
- Firma:
- DOMBERG IMMOBILIEN GMBH
- Name:
- Niklas Domberg
- Straße:
- Königsstraße 37
- Ort:
- 48143 Münster
- E-Mail:
- nd(at)domberg-immobilien(dot)de
Details
- Objektnr. extern:
- 148078211#GdxeEW
- Stand vom:
- 28.07.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Baujahr:
- 2005
- Ort:
- 48341 Altenberge
- Verfügbar ab:
- sofort
- Wohnfläche:
- 131,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 337,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3.0
- Anzahl Badezimmer:
- 1.0
- Anzahl sep. WC:
- 1.0
- Anzahl Stellplätze:
- 1.0
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattung:
- Bad mit DuscheBad mit FensterBad mit BadewanneBauweise: MassivGasFliesenbodenParkettbodenTerrakottaSatteldachGäste WCZentralheizungKaminStellplatz: FreiplatzUnterkellert/Keller
Energiepass
- Type:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 01.12.2034
- Befeuerung:
-
0 125 250+57.0 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- B