Bochum-Harpen, Reihenendhaus mit 2 Wohnungen.....
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Objektbeschreibung:
- Hier bieten wir Ihnen ein massiv gebautes Reihenendhaus mit zwei Wohnungen aus dem Baujahr 1972 an.
Das Haus ist aus erster Hand und wurde stetig modernisiert, als auch nach Bedarf Instand gehalten.
Die Wohnungen sind identisch in der Raumaufteilung, jedoch unterschiedlich in der Ausstattung:
Vom zentralen Treppenhaus mit hochwertigen Steintreppen erreicht man im Hochparterre eine 3 Zimmerwohnung mit einem großzügigen Eingangsbereich und offener Essecke, separater Küche, einem weiß gefliesten Badezimmer (Fliesen und Armaturen aus den 90er Jahren) mit Badewanne und Dusche und drei separaten Räumen.
Von dem linken der der drei Räume gelangt man auf den teilüberdachten Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und besticht durch einen alten Baumbestand, welcher einen guten Sichtschutz zur Nachbarschaft bietet.
Zu dieser Wohnung gehört im Keller ein wohnlich ausgebauter Raum, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum anbietet. Aus diesem Raum gelangt man ebenfalls in den Garten.
Im Obergeschoß befindet sich die zum Erdgeschoss baugleiche Wohnung. Diese ist seit 1984 an denselben Mieter vermietet, daher ist die Ausstattung sehr gepflegt, jedoch nicht modernisiert. Diese Wohnung verfügt ebenso über drei Zimmer, eine Essecke, eine separate Küche, einem Badezimmer und über einen teilüberdachten Balkon in Südwest-Ausrichtung.
Die Mieteinnahmen betragen im Monat 575,00 € inkl. Garage und ohne Nebenkosten.
Das gesamte Haus ist unterkellert mit einem Wasch- und Trockenkeller für beide Parteien, einem kleinen Kellerraum für jede Partei, dem Tankraum und dem Hausanschlussraum mit der neuen Heizung und dem separaten Büro/Hobbyraum vom Erdgeschoss.
Zu dem Haus gehören zwei Garagen, die sich in einem Garagenhof befinden. Diese sind im aufgerufenen Kaufpreis enthalten.
Den Gebäuden der Nachbarschaft ist zu entnehmen, dass einige dieser Häuser noch ein weiteres Geschoss aufgestockt haben. -
Lage:
- Bochum-Harpen, Kirchharpen;
ein urbaner Stadtteil vom Nordöstlichen Bochum der alle Vorzüge einer Kleinstadt bietet und trotzdem im Grünen des Ruhrgebietes liegt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten, eine Gemeinschaftsgrund- und eine Hauptschule.
Zu Füßen der St. Vinzentius-Kirche und am Vinzentiusweg findet zudem seit 1812 jeden Sommer das Dorffest Harpen statt. Harpen ist durch die Buslinien 336, 344, 366 und NE 2 sowie die Straßenbahnlinien 308 und 318 sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Der Ruhr-Park befindet sich auf der gegenüber liegenden Seite des Ruhrschnellweges. -
Ausstattung:
- - Öl-Heizung von 2023
- EG - Bad aus den 90ern
- neues Dach von 2006 inkl. Dämmung
- neue Attika von 2006 inkl. Dämmung
- Fassadenanstrich ~ 2008
- Haustür mit automatischer Schließfunktion ~ 2017
- neue Balkonverblendung 2022
- Garagendächer erneuert 2024
- Kunststofffenster -
Sonstiges:
- Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer.
Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten.
Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
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Kontaktperson
- Firma:
- Domberg Immobilien GmbH
- Name:
- Beate Kuhn
- Straße:
- Königsstraße 37
- Ort:
- 48143 Münster
- E-Mail:
- bk(at)domberg-immobilien(dot)de
Preise
- Kaufpreis:
- 525.000,00 €
- IST-Miete:
- 6.900,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 2,975 % (inkl. MwSt.)
Details
- Objektnr. extern:
- 148078256#GdxeEW
- Stand vom:
- 27.10.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Baujahr:
- 1972
- Ort:
- 44805 Bochum
- Verfügbar ab:
- 01.02.2026
- Wohnfläche:
- 160,00 m²
- Kellerfläche:
- 80,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 459,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 6
- Anzahl Schlafzimmer:
- 4.0
- Anzahl Badezimmer:
- 2.0
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattung:
- Bad mit DuscheBad mit BadewanneBauweise: MassivOelFliesenbodenLaminatbodenTeppichbodenFlachdachZentralheizungStellplatz: GarageUnterkellert/Keller
Energiepass
- Type:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 18.03.2034
- Befeuerung:
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0 125 250+163.04 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- F