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Charmanter Bungalow in schöner und ruhiger Wohnlage von Amelsbüren!

Objektbeschreibung:

"Großzügiges Wohnen wird in diesem charmanten Bungalow gelebt"!

Lage…Lage…Lage….genau das zeichnet dieses 715 qm große Süd-West-Kaufgrundstück in absolut ruhiger Wohnlage (Anliegerstraße + angrenzender Friedhof) aus. Der Ortskern von Amelsbüren ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Ebenerdige und großzügige sowie lichtdurchflutete Räume mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 172,03 qm Wohnfläche + Wintergarten lassen keine Wünsche offen.
Über den liebevoll angelegten Vorgarten kann sowohl die Garage als auch der weitere zur Verfügung stehende PKW-Einstellplatz erreicht werden.
Das im Jahr 1973/1974 massiv errichtete Haus wurde über Jahre hinweg sehr gepflegt und durch diverse Anbauten die Wohnfläche erweitert.
So wurde im Jahr 1986 an die vorhandene Garage ein ansprechender Wintergarten mit einem Glasdach errichtet. Hier genießen Sie eine besondere Raumatmosphäre.

Im Jahr 1991 erfolgte die Erweiterung eines Arbeitszimmers durch einen Anbau im nördlichen Teil des Gebäudes.
Das Wohnzimmer wurde im Jahr 1996 durch einen großzügigen Anbau mit einem aufwendigen und ansprechenden Atrium-Glasdach um 39,44 qm Wfl. erweitert. In diesem Zuge des Ausbaus wurde die Heizungsversorgung von Öl auf Gas umgestellt.

Das Duschbad im nördlichen Bereich des Hauses wurde im Jahr 2003 erneuert.

Der Gesamteindruck der Immobilie vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Das Highlight der Immobilie dürfte das außergewöhnlich große und helle Wohnzimmer mit Kamin und einer Gesamtfläche von 83,00 qm sein. Die beiden im Grundriss dargestellten Arbeitszimmer können selbstverständlich als Kinderzimmer inklusive eigenem Duschbad genutzt werden, so dass Ihre Kinder über Ihre eigenen 4 Wände verfügen.
Das weitere Badezimmer mit Tageslicht ist ebenfalls sehr gepflegt. Je nach Ermessen des Käufers kann hier über einen Austausch der Sanitärobjekte nachgedacht werden.
Zudem verfügt das Haus über einen kleinen, aber feinen Teilkeller, der Ihnen noch einigen Stauraum bietet. Unter anderem befindet sich hier der Heizungsraum.
Als großer Pluspunkt dieser außergewöhnlichen Immobilie dürfte die zur Verfügung stehende Dachgeschoss-Ausbauvariante gelten. Hier haben Sie die Möglichkeit, auf das vorhandene Flachdach eine komplette Etage zu realisieren, - ob zur Eigennutzung oder Fremdvermietung (separate Wohnung).
In unmittelbarer Nachbarschaft wird bei einem ähnlichen Haus diese Ausbaumöglichkeit gerade umgesetzt.
UNSER FAZIT:
Genießen Sie ein vielfältiges Raumprogramm in hervorragender, ruhiger und angenehmer Wohnlage von Münster-Amelsbüren mit einer Vielzahl von Entfaltungsmöglichkeiten.

Lage:

Münsters südlichster Stadtteil liegt am Rande des historischen Wald- und Jagdgebiets der Davert. In den 50er und 60er Jahren entwickelte sich dieser Ortsteil immer mehr zu einem Wohnvorort Münsters, konnte seinen dörflichen Charme aber bewahren.

Amelsbüren hat sich mit seinen rund 6.000 Einwohnern bis heute einen eher dörflich und ländlich geprägten Charakter bewahrt. Anders als das benachbarte Hiltrup, wo die Anschlüsse an Bahn und Dortmund-Ems-Kanal schon früh die Industrie- und Gewerbeentwicklung beschleunigten, ist Münsters flächenmäßig größter Stadtteil noch von der Landwirtschaft geprägt. Seit 1975 gehört der Ort zu Münster.

Im Süden Amelsbürens - und damit in der südlichsten Ecke des münsterschen Stadtgebietes - beginnt das Waldgebiet Davert, das in großen Teilen Naturschutzgebiet ist. Erholungs- und Freizeitangebote und ein aktives Vereinsleben schaffen die Basis für ein lebendiges Miteinander. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Ausstattung:

- Kamin
- Wintergarten
- Garage
- 2 Bäder
- Fußbodenheizung (Wohnzimmer)
- Teilkeller
- Ruhiger Süd-Westgarten

Sonstiges:

Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer.

Provisionshinweis:

2,68% des notariellen Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer (19%).

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Kontaktperson

Name:
Niklas Domberg
Straße:
Königsstraße 37
Ort:
48143 Münster
Telefon:
+49 251 47433
Faxnummer:
+49 251 4743344
E-Mail:
nd(at)domberg-immobilien(dot)de

Details

Objektnr. extern:
515 (1/515)
Stand vom:
25.05.2023
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Bungalow)
Baujahr:
1973
Straße:
Jupiterweg 22
Ort:
48163 Münster
Verfügbar ab:
ab sofort
Wohnfläche:
172,03 m²
Grundstücksfläche:
715,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Zustand:
Gepflegt
Ausstattungstyp:
Standard
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: süd/westBad mit DuscheBad mit FensterBad mit BadewanneBarrierefreiBauweise: MassivGasFliesenbodenParkettbodenFlachdachGäste WCGartennutzungFußbodenheizungZentralheizungStellplatz: FreiplatzStellplatz: GarageWintergarten

Energiepass

Befeuerung:
Gas

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