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Charmante & familiengerechte Doppelhaushälfte "Haferlandweg" in Havixbeck!

Objektbeschreibung:

PRÄDIKAT "SEHR GUT GEPFLEGT"
Das beliebte und familiengerechte Baugebiet "Pieperfeld" wurde in den Jahren 1982/1983 erschlossen und im Anschluss hieran die ersten Bauprojekte ausgeführt. Viele Familien haben in diesem ruhigen und geschätzten Wohngebiet Ihr neues Zuhause gefunden. Die gute und zentrale Lage zum Dorfkern von Havixbeck macht diese besondere Wohnlage so wertvoll. Zudem befindet sich die Immobilie in einer Sackgassenlage und gewährleistet so keinen Autolärm.

Das gesamte Kaufgrundstück für beide Doppelhaushälften verfügt über 742 qm mit hervorragender Süd-Westausrichtung.
Das Doppelhaus wurde als Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten errichtet. Eine Realteilung des Grundstückes wurde nicht vollzogen.

Das im Jahr 1998/1999 erstellte Doppelhaus ist zu Ende Dezember 1999 von den derzeitigen Eigentümern bezogen worden. Das Objekt wurde in 1,5-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach inkl. Gauben und einer großzügigen Vollunterkellerung hergestellt. Neben den üblichen Kellerräumen befindet sich im Keller noch weiterhin eine Sauna mit einem Duschbereich sowie ein separates Büro.
In Zeiten des "Home-Office" bietet dieser Raum sicherlich einen alternativen Arbeitsplatz.

Das helle und lichtdurchflutete Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin (geschlossene Kassette) und einer Essecke. Angrenzend hieran schließt sich die Arbeitsküche an. Sowohl über die Küche als auch das Wohnzimmer kann der sehr gepflegte S-W Garten mit Terrasse erreicht werden. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer beigen Fliese im Format 30/30 cm versehen.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Das Obergeschoss umfasst 3 Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne. Alle Schlafbereiche sind mit einem Buchenparkettboden ausgestattet.

Der weitere Treppenverlauf im Obergeschoss führt zum großzügig ausgebauten Studioraum, welcher eine angenehme Deckenhöhe aufweist.

Die geräumige Garage im Frontbereich des Objektes mit insgesamt 32 qm, einem elektrischen Garagentor, einer Grundwasserpumpe sowie einem direkten Zugang zum Garten, dürfte dieses besondere Immobilienangebot abrunden.

UNSER FAZIT:
Ohne größere Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten kann nach einem Maler-Innenanstrich diese Doppelhaushälfte von seinem neuen Besitzer bezogen werden.

"Gepflegt und bereit für Ihren Einzug zum 01. März 2023"!

Lage:

Die Gemeinde Havixbeck mit ihren ca. 12.000 Einwohnern liegt am Rande der Baumberge im Kreis Coesfeld. Sie gliedert sich in den Ortskern Havixbeck und das Stiftsdorf Hohenholte.
Das Straßennetz ist sehr gut ausgebaut. Es bestehen gute Anbindungen nach Münster, sowie zu den nahe gelegenen Autobahnen (A1, A31, A 43). Havixbeck liegt außerdem an der Baumbergebahn von Münster nach Coesfeld und ist mit dem Zug stündlich zu erreichen.
Havixbeck verfügt über 9 Kindertageseinrichtungen, 1 Grund- und Gesamtschule sowie über die Münsterlandschule-Tilbeck als staatlich anerkannte Ersatzschule. Musikschule und Volkshochschule sowie die Krankenpflegeschule Stift Tilbeck ergänzen das Bildungsangebot.
Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Erholungs- und Freizeitangebote und ein aktives Vereinsleben schaffen die Basis für ein lebendiges Miteinander. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören vor allem die romanisch-gotische Pfarrkirche St. Dionysius mit der Pestkapelle und dem gotischen Torhaus, die St.-Georg-Pfarrkirche von Hohenholte mit ihren kostbaren Schätzen, die neugotische Kapelle von Stift Tilbeck sowie die drei Wasserburgen.

Ausstattung:

Fliesenboden
Buchenparkett
Sauna
Vollunterkellerung
Großzügige Garage

Sonstiges:

Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer.

Provisionshinweis:

2,38% des notariellen Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer (19%).

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Kontaktperson

Name:
Niklas Domberg
Straße:
Königsstraße 37
Ort:
48143 Münster
Telefon:
+49 251 47433
Faxnummer:
+49 251 4743344
E-Mail:
nd(at)domberg-immobilien(dot)de

Preise

Kaufpreis:
519.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% des notariellen Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer (19%).

Details

Objektnr. extern:
490 (1/490)
Stand vom:
06.12.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Doppelhaushälfte)
Baujahr:
1999
Ort:
48329 Havixbeck
Verfügbar ab:
01.03.2023
Wohnfläche:
118,41 m²
Kellerfläche:
58,80 m²
Grundstücksfläche:
395,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Zustand:
Neuwertig
Ausstattungstyp:
Gehoben
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: süd/westBad mit FensterBad mit BadewanneBauweise: MassivGasFliesenbodenParkettbodenSatteldachGäste WCGartennutzungZentralheizungSaunaStellplatz: FreiplatzStellplatz: GarageWintergarten

Energiepass

Befeuerung:
Gas

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