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Charmantes großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Roxel.

Objektbeschreibung:

"Richarda-Huch-Straße 29" in Münster-Roxel.....so könnte Ihre neue Heimatanschrift lauten!
Sie erwartet ein sehr solides Einfamilienhaus in 1,5 geschossiger Massivbauweise aus dem Erstellungsjahr 1973 mit einer Doppelgarage sowie einer sehr großzügigen Vollunterkellerung. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss lässt noch weitere Planungswünsche für Sie offen. Bei einem angedachten Dachgeschossausbau dürfte hier schätzungsweise noch eine weitere Wohnfläche von ca. 80-100 qm zu realisieren sein.

Das Erdgeschoss bietet derzeit eine Gesamtwohnfläche von 162,95 qm. Den Grundriss und die damit verbundene Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Der ungewöhnlich großzügige Kellerbereich mit zwei Hobbyräumen (mit Tageslicht), einem kleinem Bad und diversen weiteren Nebenräumen bietet zudem noch viel Entfaltungsmöglichkeiten. Ebenfalls besteht die Möglichkeit über die vorhandene Kelleraußentreppe in den Garten zu gelangen. Der gesamte Keller weist keine Feuchtigkeit auf und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Eckgrundstück (Sackgassenlage) mit 779 qm Kaufgrund in Süd-Westlage (nicht einsehbar) lässt zudem keine Wünsche offen.

Fazit:
Ruhiges und angenehmes Wohnen in einer netten Nachbarschaft ist hier garantiert.
Das gepflegte Einfamilienhaus weist keine Bauschäden auf und präsentiert sich im Charme der 70er Jahre.

Der zukünftige Eigentümer sollte aus unserer Sicht noch mit folgenden Renovierungsarbeiten rechnen:

- Austausch der Fenster (derzeit Alufenster)
- Erneuerung der Bäder sowie der Gäste-Toilette
- Austausch der Bodenbeläge im Wohnzimmer und in den Schlafräumen
- Erneuerung Heizungsanlage - derzeit Öl-Zentral auf Gas-Zentral - der Gasanschluss liegt bereits in der
Straße
- je nach Wunsch und Vorstellung - Ausbau des Dachbodenraums

Lage:

Roxel - erst seit 1975 ein Stadtteil Münsters - hat nicht nur kulturell viel zu bieten. Seine Stadtrandlage macht das ehemalige Kirchspiel als Wohnort attraktiv.
Die Ursprünge des Kirchspiels durch die Gründung von St. Pantaleon werden auf das Ende des 12. Jahrhunderts datiert. Bis heute bildet der alte Kirchplatz den historischen Mittelpunkt des Stadtteils, in dem rund 9.100 Menschen leben.
Schulen, medizinische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Nähe und Anbindung zur Stadt Münster sowie der absoluten Universitätsnähe macht diesen Stadtteil zum einem sehr beliebten Wohnort.

Ausstattung:

- Natursteinböden
- Vollunterkellerung mit zwei großen Hobbyräumen
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991 - Fa. Viessmann - 4 Öltanks à 2.000 Liter)
- Dachgeschossausbaureserve mit ca. 80,00 bis 100,00 qm Wohn-Nutzfläche

Sonstiges:

Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer.

Provisionshinweis:

2,975 % des notariellen Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer (19 %)

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Kontaktperson

Name:
Niklas Domberg
Straße:
Königsstraße 37
Ort:
48143 Münster
Telefon:
+49 251 47433
Faxnummer:
+49 251 4743344
E-Mail:
nd(at)domberg-immobilien(dot)de

Details

Objektnr. extern:
443 (1/443)
Stand vom:
19.12.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Baujahr:
1973
Straße:
Ricarda-Huch-Straße 29
Ort:
48161 Münster
Verfügbar ab:
ab sofort
Wohnfläche:
162,95 m²
Kellerfläche:
100,00 m²
Grundstücksfläche:
779,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Zustand:
Teil/Vollrenovierungsbedürftig
Alter:
Neubau
Ausstattungstyp:
Standard
Ausstattung:
AbstellraumBalkon/Terrasse: süd/westBad mit DuscheBad mit FensterBad mit BadewanneBauweise: MassivOelMarmorTeppichbodenDachbodenSatteldachGäste WCGartennutzungZentralheizungStellplatz: GarageUnterkellert/KellerWasch trockenraum

Energiepass

Befeuerung:
Oel

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