Direkt zum Inhalt

Geben Sie einfach ein Suchwort ein…

DHH in Hofstede sucht fleißigen Handwerker........

Objektbeschreibung:

Viel Platz für wenig Geld........

Sie sind geschickt und handwerklich begabt, dann sind Sie hier genau richtig.
Verwirklichen Sie Ihre Wohnwünsche. Ob als Einfamilienhaus oder auch mit Oma und Opa zusammen.
Der Eingang des gepflegten Hauses (die letzten Modernisierungen fanden 1976/ 1982 statt) führt über ein paar Treppen in die Hochparterre zum zentralen Treppenhaus.
Hier befinden sich derzeit eine Wohnküche mit einer Einbauküche, ein großes Wohn/ Esszimmer und ein Gäste-WC. Zurück im Treppenhaus geht man ins erste Obergeschoss, auch hier sind eine Wohnküche und dahinter liegend, das große Wohn-Esszimmer (derzeit Schlafzimmer mit Ankleide) und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume und ein Bad.
Das Haus ist vollunterkellert mit Nutzräumen und einem Ausgang nach draußen unter den Freisitz.
Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1989 ist in die Jahre gekommen und sollte nach GEG erneuert werden.
Das Haus wurde 2009 an der Vorderseite und an der Giebelseite mit 80 mm Dämmplatten und Klinkerriemchen versehen.
Eine Solaranlage mit einem Jahresertrag von ca. 2.500 kWh wurde im Jahr 2007 auf dem Dach angebracht. Der Vertrag mit der "Netz Mittleres Ruhrgebiet GmbH" läuft noch bis 2027 und die Vergütung beträgt 49,21 Ct pro gelieferter kWh.
Im Außenbereich gibt es einen schönen pflegeleicht angelegten Garten mit alten Obstbäumen und viel Rasenfläche, ideal für Kinder. Neben dem Freisitz gibt es im Garten noch eine große Terrasse.
Zum Haus gehören zwei Garagen und ein Abstellraum.
Der Freisitz bildet die Verbindung zwischen Haus und Garagen, dadurch geschützt ist die Kelleraußentreppe. Unterm Freisitz befindet sich ein Außenkamin für gesellige Abende.

Bitte beachten Sie, dass das Dach wegen eines Wasserschadens abgedeckt und repariert werden muss (Kostenvoranschlag einer Dachdeckerfirma liegt vor). Dieses haben wir beim Kaufpreis bereits berücksichtigt. Hier ließe sich im gleichem Atemzug die Dachdämmung erneuern.
Der rechnerische Wert des Grundstücks liegt bereits bei 182.000 €.

Fazit:
Nach der Modernisierung haben Sie ein großes Zuhause, in einem grünen gewachsenen Umfeld, für die ganze Familie.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in beliebter und grüner Wohnlage in Bochum. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, einen Club und eine Tierhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.

Ausstattung:

- zwei Einbauküchen
- Rollläden
- zwei Garagen
- Dusche im Keller
- zwei Gäste-WC
- ein Bad
- Vollkeller
- Freisitz mit Grillkamin
- Kelleraußentreppe

Sonstiges:

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten.
Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

QR Code

foo
Nehmen Sie diese Exposé mit oder teilen Sie es mit anderen.

Öffnen Sie dazu diese Seite auf Ihrem Smartphone. Einfach QR-Code einscannen und das Exposé wird auf Ihrem mobilen Gerät aufgerufen.

Kontaktperson

Name:
Beate Kuhn
Straße:
Königsstraße 37
Ort:
48143 Münster
E-Mail:
bk(at)domberg-immobilien(dot)de

Details

Objektnr. extern:
136508784#GdxeEW
Stand vom:
27.05.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Doppelhaushälfte)
Baujahr:
1954
Ort:
44809 Bochum
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
Nein
Wohnfläche:
164,00 m²
Nutzfläche:
70,00 m²
Kellerfläche:
60,00 m²
Grundstücksfläche:
607,00 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4.0
Anzahl Badezimmer:
1.0
Anzahl sep. WC:
2.0
Anzahl Stellplätze:
2.0
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Ausstattung:
Bad mit DuscheBad mit FensterBad mit BadewanneBauweise: MassivGasFliesenbodenSatteldachGäste WCZentralheizungEinbaukücheStellplatz: FreiplatzStellplatz: GarageUnterkellert/Keller

Energiepass

Befeuerung:
Gas

Erkunden Sie das Umfeld der Immobilie