Flussviertel, helle modernisierte Wohnung nähe Kanal........
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Objektbeschreibung:
- Im beliebten Flussviertel von Münster, befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 massiv errichtet und die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, welches auch schon das letzte Wohngeschoss ist. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten gehört zu einer Gemeinschaft von insgesamt 4 Häusern und 38 Wohneinheiten, die ehemals für Bedienstete des Bundes errichtet wurden.
Beim Betreten der Wohnung steht man in dem hellen offenen Flur mit Garderobe, dem Gäste-WC und dem angrenzenden Esszimmer. Direkt neben diesem befindet sich die separate geräumige Küche. Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern. Gegenüberliegend dem Essbereich ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der angrenzenden kleinen Loggia in Südwest-Ausrichtung.
Ein Flur führt zu den Schlafräumen und dem neu gefliesten Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Hier kann praktischerweise die Waschmaschine angeschlossen werden. Die drei geräumigen Schlafräume sind herrlich quadratisch und sehr gut zu möblieren. Die praktische Raumaufteilung garantiert eine gute Vermietbarkeit.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Abstellraum auf dem Dachboden und ein Autostellplatz (Wert ca. 10.000€).
Die gesamte Wohnung wurde modernisiert; die Heizungsnischen wurden teilweise geschlossen und neue Heizkörper eingebaut, die Türblätter inkl. Türdrücker wurden erneuert, der Fußboden in der Küche wurde in Fliesen Optik erneuert, sowie der Bodenbelag der gesamten Wohnung erneuert wurden.
Die Wohnung ist seit 2016 an eine Familie vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von monatlich 810,-€ = 9.720,- € p.a. zzgl. HK/NK.
Das Hausgeld in Höhe von ca. 520,- € setzt sich zusammen aus ca. 360,- € umlagefähige Kosten und 160,- € nicht umlagefähigen Nebenkosten.
Für die Mieter besteht ein 2-jähriger Kündigungsschutz gegenüber dem Käufer, ab Kauf der Wohnung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass es bereits einen Sanierungsplan (energetische Sanierungen) für die Gebäude gibt und in den nächsten Jahren Sonderumlagen auf den neuen Eigentümer zukommen können. Dies haben wir in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. -
Lage:
- Blitzdorf - Der Name Blitzdorf ist eine historische Bezeichnung, die auf die ursprünglich dort vor allem angesiedelten Straßenbahner zurückzuführen ist, die am Dienst-Revers einen Blitz als Abzeichen trugen. Dieser Stadtteil wird auch Flussviertel genannt und liegt im Nordosten von Münster und wird durch den Dortmund-Ems- Kanal begrenzt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ÖPNV und Kindereinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Großen Freizeitwert finden Sie hier unter Anderem durch die fußläufige Entfernung zum Kanal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls in absoluter Nähe zum Objekt. Die Anbindung an die Innenstadt sowie an die Umgehungsstraße sind als ideal zu bezeichnen. -
Ausstattung:
- - Balkon in Süd-Westlage
- Badezimmer/Badewanne/Fenster (modernisiert 2012)
- Separates WC (modernisiert 2012)
- strapazierfähiger Laminatfußboden
- Innentüren (neu 2012)
- teilweise neue Heizkörper inkl. Nischendämmung (2012)
- KFZ-Außenstellplatz
- 1 Kellerraum sowie ein separater Dachbodenraum
- Gas-Zentral-Heizung (Baujahr 2012) -
Sonstiges:
- Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer.
Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten.
Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
Dokumente
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Kontaktperson
- Firma:
- Domberg Immobilien GmbH
- Name:
- Beate Kuhn
- Straße:
- Königsstraße 37
- Ort:
- 48143 Münster
- E-Mail:
- bk(at)domberg-immobilien(dot)de
Preise
- Heizkosten:
- 225,00 €
- Kaufpreis:
- 349.000,00 €
- Hausgeld:
- 520,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 2,975 (inkl. MwSt.)
Details
- Objektnr. extern:
- 148078214#GdxeEW
- Stand vom:
- 20.08.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 1972
- Ort:
- 48145 Münster
- Verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Wohnfläche:
- 86,23 m²
- Kellerfläche:
- 6,00 m²
- Etage:
- 2
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3.0
- Anzahl Badezimmer:
- 1.0
- Anzahl sep. WC:
- 1.0
- Anzahl Stellplätze:
- 1.0
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattung:
- Bad mit FensterBad mit BadewanneGasFliesenbodenLaminatbodenGäste WCZentralheizungStellplatz: FreiplatzUnterkellert/Keller
Energiepass
- Type:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 13.08.2028
- Befeuerung:
-
0 125 250+176.0 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- F