Investment im Hansaviertel von Münster!
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Objektbeschreibung:
- Ideales Investment in Münsters Zentrum - Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon!
Im Jahr 2013/2014 wurde das Areal der damaligen St. Elisabeth-Kirche über einen namenhaften Münsteraner Bauträger neu entwickelt und projektiert. Die ehemalige St. Elisabeth-Kirche wurde im Jahr 2008 profaniert und ist im Zuge der Baumaßnahme zu einer Turnhalle umgebaut worden. Auf dem großzügigen Gelände entstanden zudem 2 Baukörper mit den heutigen Objektanschriften: Hamburger Straße 43 sowie Dortmunder Straße 16a.
Die zu veräußernde Eigentumswohnung befindet sich im Objekt der Hamburger Straße 43 im 2. Obergeschoss des Hauses. Die Gesamtimmobilie (Eigentümergemeinschaft) umfasst insgesamt 29 Eigentumswohnung sowie eine Kindertagesstätte im Erdgeschoss. Das gesamte Gebäude vermittelt einen gepflegten Eindruck.
Die ideal aufgeteilte Wohnung mit ca. 54 qm Wohnfläche verfügt über einen durchdachten Grundriss, der sowohl eine Eigennutzung wie auch die Vermietung an eine Einzelperson/ein Paar zulässt. Die zwei ähnlich großen Zimmer teilen sich links in ein geräumiges Schlafzimmer sowie rechts ein helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon auf. Der Balkon hat eine Grundfläche von ca. 5 m² und ist zur Rückseite des Gebäudes Richtung Westen ausgerichtet.
Im 1. OG befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum mit Münzgeräten, die durch alle Parteien des Hauses genutzt werden können.
Das Hausgeld für diese Einheit beträgt laut Wirtschaftsplan für 2026 insgesamt ca. 2.391,41 €. Hiervon sind ca. 1.475,91 € auf den Mieter umlagefähig und somit ca. 915,50 € vom Eigentümer zu übernehmen.
Die Berechnung der Wohnfläche erfolgte nach GIF, Stand 01.05.2012. -
Lage:
- Das Hansaviertel zeichnet sich durch seine zentrale und gut angebundenen Lage in Münster aus. Die Hamburger Straße ist eine lebendige Straße, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume beherbergt.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene Restaurants und Cafés sind fußläufig in wenigen Schritten zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da sich der Münsteraner Hauptbahnhof lediglich 700m entfernt befindet. Zudem halten mehrere Buslinien in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Für Pendler mit ist die Lage ebenfalls vorteilhaft, da die Autobahnauffahrten in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während kulturelle Einrichtungen, wie Museen ebenfalls schnell erreichbar sind. -
Ausstattung:
- - Vollholzparkettboden Eiche
- Aluminiumfenster mit Nachströmöffnung
- Sanitärausstattung von Keramag/Kaldewei
- Duschtür aus Vollglas
- Alu-Raffstore-Anlage (elektrisch) als Sonnenschutz
- Balkon
- HWR Raum im 1. OG mit Münz-Waschmaschine zur Mitbenutzung
- großer Fahrradkeller zur Mitbenutzung -
Sonstiges:
- Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer.
Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten.
Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
Dokumente
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Kontaktperson
- Firma:
- DOMBERG IMMOBILIEN GMBH
- Name:
- Niklas Domberg
- Straße:
- Königsstraße 37
- Ort:
- 48143 Münster
- Telefon:
- 4925147433
- Faxnummer:
- 004925147444
- E-Mail:
- nd(at)domberg-immobilien(dot)de
- www:
- www.domberg-immobilien.de
Preise
- Kaufpreis:
- 299.000,00 €
- Hausgeld:
- 200,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 2,975 % (inkl. MwSt.)
Details
- Objektnr. extern:
- 2026-125
- Stand vom:
- 18.02.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 2014
- Ort:
- 48155 Münster
- Verfügbar ab:
- nach Absprache
- Wohnfläche:
- 54,00 m²
- Etage:
- 2
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungstyp:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Bad mit DuscheFernwärmeFliesenbodenParkettbodenZentralheizungUnterkellert/Keller
Energiepass
- Type:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2035-06-13
- Befeuerung:
- Fernwärme
-
0 125 250+64.20 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- B