Einfamilienhaus in Nottuln mit großem Grundstück
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Objektbeschreibung:
- "Natur Pur" inmitten der Baumberge von Nottlun!
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und steht bereits leer, sodass sie ab sofort übernommen werden kann.
Das Kaufgrundstück umfasst insgesamt ca. 800,00 qm Fläche.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Die vorhandene Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet. Angrenzend befinden sich das Esszimmer mit offenem Durchbruch zum großzügigen, ca. 23 m² großen Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer eignet.
Das im Jahr 2015 umfassend modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und wurde im Zuge der Sanierung einschließlich der Steigleitung erneuert. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten und weiter in den großzügigen Garten, der viel Platz zur individuellen Gestaltung bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer aus dem Baujahr. Ergänzt wird das Raumangebot durch den ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden teilweise Kunststofffenster im Jahr 2014 eingebaut, das Badezimmer im Erdgeschoss einschließlich der Steigleitung 2015 erneuert und das Dach im Jahr 2020 vollständig saniert.
Die Ausstattung umfasst Dielen- und Fliesenböden. Abgerundet wird das Angebot durch den Vollkeller sowie eine Doppelgarage aus dem Jahr 1979 mit weiteren Stell- und Abstellmöglichkeiten.
Trotz der genannten Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Haus im Innenbereich überwiegend im Ursprungszustand und der neue Eigentümer sollte noch diverse Renovierungsmaßnahmen einkalkulieren.
Unser Fazit:
"Eine grundsolide Immobilie in toller Lage von Nottuln" mit ganz viel Entwicklungsmöglichkeiten. -
Lage:
- Das Einfamilienhaus befindet sich an der Schapdettener Straße in Nottuln in verkehrsgünstiger Lage mit einer sehr guten Anbindung an das Ortszentrum sowie an die überregionalen Verkehrswege. Das Zentrum von Nottuln mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.
Die Bushaltestelle sowie verschiedene Nahversorger liegen in fußläufiger Nähe.
Durch die direkte Lage an der Schapdettener Straße ist das Grundstück sehr gut erreichbar und bietet kurze Wege sowohl in den Ortskern als auch in Richtung Münster, Coesfeld und zur Autobahn A43. Gleichzeitig ist mit einem entsprechend höheren Verkehrsaufkommen als in einer reinen Anliegerstraße zu rechnen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die landschaftlich reizvollen Baumberge mit zahlreichen Wander- und Radwegen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnahem Umfeld und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht den Standort insgesamt attraktiv. -
Ausstattung:
- - Keller
- Dachboden gedämmt
- teilweise neue Fenster (Kunststofffenster 2014)
- Erneuerung Bad im Erdgeschoss inkl. Steigleitung (2015)
- neues Dach in 2020
- Doppelgarage aus 1979 -
Sonstiges:
- Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer.
Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten.
Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
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Kontaktperson
- Firma:
- DOMBERG IMMOBILIEN GMBH
- Name:
- Niklas Domberg
- Straße:
- Königsstraße 37
- Ort:
- 48143 Münster
- Telefon:
- 4925147433
- Faxnummer:
- 004925147444
- E-Mail:
- nd(at)domberg-immobilien(dot)de
- www:
- www.domberg-immobilien.de
Preise
- Kaufpreis:
- 369.500,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 2,975 % (exkl. MwSt.)
Details
- Objektnr. extern:
- 2026-190
- Stand vom:
- 24.07.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Baujahr:
- 1960
- Ort:
- 48301 Nottuln
- Verfügbar ab:
- ab sofort
- Wohnfläche:
- 137,65 m²
- Grundstücksfläche:
- 800,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 4.00
- Anzahl Badezimmer:
- 2.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattung:
- Bauweise: MassivOelDielenbodenFliesenbodenSatteldachUnterkellert/KellerWintergarten
Energiepass
- Type:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2036-07-16
- Befeuerung:
- Oel
-
0 125 250+286.20 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- H