Flussviertel, helle modernisierte Wohnung nähe Kanal........
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Objektbeschreibung:
- Im beliebten Flussviertel von Münster, befindet sich diese Eigentumswohnung.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 massiv errichtet und die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, welches auch schon das letzte Wohngeschoss ist. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten gehört zu einer Gemeinschaft von insgesamt 4 Häusern und 38 Wohneinheiten, die ehemals für Bedienstete des Bundes errichtet wurden.
Beim Betreten der Wohnung steht man in dem hellen offenen Flur mit gemauerter Garderobe und dem angrenzenden Esszimmer. Direkt neben diesem befindet sich die separate geräumige Küche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Gegenüberliegend dem Essbereich ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der angrenzenden kleinen Loggia in Südwest-Ausrichtung. Dieser Balkon wird in diesem Jahr erneuert. Diese Maßnahme ist bereits beschlossen, beauftragt und bezahlt.
Ein Flur führt zu den Schlafräumen und dem neu gefliesten Badezimmer mit bodentiefer übergroßer Dusche und Fenster. Hier kann praktischerweise die Waschmaschine angeschlossen werden. Die drei geräumigen Schlafräume sind herrlich quadratisch und sehr gut zu möblieren. Die praktische Raumaufteilung garantiert eine gute Vermietbarkeit. Ein modernisiertes Gäste-WC ergänzt die Wohnfläche sinnvoll.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Abstellraum auf dem Dachboden und eine Garage (Wert ca. 10.000 €).
Die Wohnung wurde teilmodernisiert; die Türblätter wurden lackiert, die Türdrücker wurden erneuert, der Fußboden in der Küche und Flur wurde als Fliesenbelag erneuert, der Parkett-Boden wurde abgeschliffen und versiegelt, das Gäste-WC und Duschbad wurden modernisiert.
Die Wohnung ist seit 2020 an Wohngemeinschaft vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von monatlich 825,-€ inkl. Garage = 9.900,- € p.a. zzgl. HK/NK. Die Wohngemeinschaft schaut sich bereits nach einer neuen Wohnung um, somit steht einer Eigennutzung nichts im Weg.
Das Hausgeld in Höhe von ca. 460,- € setzt sich zusammen aus ca. 300,- € umlagefähige Kosten und 160,- € nicht umlagefähigen Nebenkosten.
Wir möchten darauf hinweisen, dass es bereits einen Sanierungsplan (energetische Sanierungen) für die Gebäude gibt und in den nächsten Jahren Sonderumlagen auf den neuen Eigentümer zukommen könnten. Dies haben wir in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. -
Lage:
- Blitzdorf - Der Name Blitzdorf ist eine historische Bezeichnung, die auf die ursprünglich dort vor allem angesiedelten Straßenbahner zurückzuführen ist, die am Dienst-Revers einen Blitz als Abzeichen trugen. Dieser Stadtteil wird auch Flussviertel genannt und liegt im Nordosten von Münster und wird durch den Dortmund-Ems- Kanal begrenzt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ÖPNV und Kindereinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Großen Freizeitwert finden Sie hier unter Anderem durch die fußläufige Entfernung zum Kanal.
Die Anbindung an die Innenstadt sowie an die Umgehungsstraße sind als ideal zu bezeichnen. -
Ausstattung:
- - Einbauküche
- Balkon in Süd-Westlage
- Badezimmer (modernisiert 2021)
- Separates WC (modernisiert 2021)
- Parkettfußboden von 2009
- 1 Garage
- 1 Kellerraum sowie ein separater Dachbodenraum
- Gas-Zentral-Heizung (Baujahr 2012) -
Sonstiges:
- Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer.
Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten.
Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
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Kontaktperson
- Name:
- Beate Kuhn
- Straße:
- Königsstraße 37
- Ort:
- 48143 Münster
- Telefon:
- 4925147433
- Faxnummer:
- 004925147444
- E-Mail:
- bk(at)domberg-immobilien(dot)de
- www:
- www.domberg-immobilien.de
Preise
- Kaufpreis:
- 325.000,00 €
- IST-Miete:
- 9.900,00 €
- Hausgeld:
- 450,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
Details
- Objektnr. extern:
- 2026-119
- Stand vom:
- 27.02.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 1972
- Ort:
- 48145 Münster
- Verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Vermietet:
- Ja
- Wohnfläche:
- 86,23 m²
- Kellerfläche:
- 6,00 m²
- Etage:
- 2
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl sep. WC:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Ausstattungstyp:
- Standard
- Ausstattung:
- Bad mit FensterBad mit BadewanneBauweise: MassivGasSatteldachFahrradraumEinbaukücheUnterkellert/Keller
Energiepass
- Type:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2028-08-13
- Befeuerung:
- Gas
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0 125 250+176.00 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- F