großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial im Herzen von Nottuln!
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Objektbeschreibung:
- Erwecken Sie dieses grundsolide freistehende Einfamilienhaus zu neuem Leben.
Mitten im Zentrum von Nottuln liegt dieses im Jahr 1972 massiv erstellte Haus mit einem Satteldach sowie einer großzügigen Vollunterkellerung und einer Garage.
Das Kaufgrundstück bietet mit einer Gesamtgröße von 737 qm reichlich Freiraum. Die Sackgassenlage ermöglicht ein ruhiges und entspanntes Wohnen.
Das familiengerechte Haus wurde 1972 von den derzeitigen Eigentümern mit 5 Personen bewohnt. Zuerst wurde nur der untere Teil des Hauses genutzt und im Nachgang wurde das Dachgeschoss ausgebaut.
Gerade das Obergeschoss bietet unwahrscheinlich viel Entwicklungsmöglichkeiten, da ein Großteil der Wände in Trockenbauweise erstellt wurden. Derzeit befinden sich hier ein Badezimmer sowie 3-4 Schlafbereiche. Von der offenen Empore genießen Sie einen freien Blick in den Eingangsbereich.
Das Erdgeschoss lässt kaum Wünsche offen. Das Wohnzimmer + Kaminzimmer + Esszimmer umfassen insgesamt 50,00 qm Wohnfläche. Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene 2 Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer/Ankleide sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche, Bidet, Toilette und Tageslicht. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 neu saniert.
Die zur Verfügung stehende Fläche im Keller kann in vieler Hinsicht genutzt werden. Egal ob Sie hier handwerklich tätig sein möchten, Sport treiben oder Sie den Kindern einen großen Hobbyraum gönnen. Es ist nochmals Platz für die ganze Familie vorhanden.
Ebenfalls gelangen Sie vom Keller über eine interne Treppe in die Garage.
1999 wurden sämtliche Fenster als Kunststofffenster neu eingebaut. (1.1K-Wert)
Weiterhin wurden im Jahr 2015 alle Dachflächenfenster im Obergeschoss erneuert und das Haus erhielt eine neue Gas-Zentralheizung inkl. einem 150 Liter Warmwasserspeicher.
Fazit:
Der neue Erwerber der Immobilie muss noch mit einem gewissen Renovierungsaufwand rechnen, welcher sich jedoch in Grenzen hält, da bereits einige grundsätzliche Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden.
Wenn Sie zentral und dennoch ruhig in Nottuln wohnen möchten, dann wird Sie der Standort dieser Immobilie sicherlich überzeugen. -
Lage:
- Nottuln liegt etwa 20 Kilometer Luftlinie westlich von Münster und 15 Kilometer östlich von Coesfeld am Südwestrand der Baumberge. Somit grenzt Nottuln an Billerbeck, Havixbeck, Senden, Dülmen und Coesfeld. Es hat eine gleichnamige Anschlussstelle 5 Kilometer südöstlich von Nottuln zur Bundesautobahn 43, die das Ruhrgebiet und Münster verbindet.
Nottuln hat ein großes Herz für seine rund 20.000 Bewohner und Bewohnerinnen, ist eine Gemeinde der kurzen Wege und zudem sehr familienfreundlich. Kleine und große Leute haben hier Platz, um sich rundherum wohlzufühlen und sich ihren Bedürfnissen und Fähigkeiten entsprechend zu entfalten.
Weiterbildungseinrichtungen für die Erwachsenen gehören ebenso zur Ausstattung unserer Gemeinde wie Raum zum Spielen, zur aktiven Freizeitgestaltung, zum Wohnen und Einkaufen. Und natürlich hat auch die ältere Generation ihren festen Platz in der Stiftsgemeinde.
Im Ortsteil Nottuln befinden sich zwei Grundschulen, eine Sekundarschule, die Steverschule sowie das Rupert-Neudeck-Gymnasium der Gemeinde Nottuln. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Dienstleistungszentren mit medizinischer Versorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung. -
Ausstattung:
- - Kamin
- individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Obergeschoss
- Dachflächenfenster im OG aus 2015
- neue Gaszentralheizung aus 2015
- Garage mit Zugang zum Haus
- Außenstellplatz -
Sonstiges:
- Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer.
Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten.
Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
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Kontaktperson
- Firma:
- DOMBERG IMMOBILIEN GMBH
- Name:
- Niklas Domberg
- Straße:
- Königsstraße 37
- Ort:
- 48143 Münster
- E-Mail:
- nd(at)domberg-immobilien(dot)de
Preise
- Kaufpreis:
- 465.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 2,975%
Details
- Objektnr. extern:
- 148078198#GdxeEW
- Stand vom:
- 20.01.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus (Einfamilienhaus)
- Baujahr:
- 1972
- Ort:
- 48301 Nottuln
- Verfügbar ab:
- Sofort
- Vermietet:
- Nein
- Wohnfläche:
- 200,00 m²
- Kellerfläche:
- 120,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 737,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 9
- Anzahl Schlafzimmer:
- 6.0
- Anzahl Badezimmer:
- 2.0
- Anzahl sep. WC:
- 1.0
- Anzahl Stellplätze:
- 1.0
- Einliegerwohnung:
- nein
- Zustand:
- Gepflegt
- Alter:
- Altbau
- Ausstattung:
- Bad mit BidetBad mit DuscheBad mit FensterBauweise: MassivGasFliesenbodenSatteldachGäste WCKaminEinbaukücheStellplatz: GarageUnterkellert/Keller
Energiepass
- Befeuerung:
- Gas