"Grundsolide Kapitalanlage im Flussviertel von Münster"
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Objektbeschreibung:
- Die ursprünglichen Eisenbahnerwohnungen der Objektanschriften "Schiffahrter Damm 58" sowie "Weserstraße 5-11" bilden eine Eigentümergemeinschaft aus insgesamt 38 Eigentumswohnungen.
Die einzelnen Eigentumswohnungen werden sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern bewohnt. Die Gesamtimmobilie wird über die Wohn + Stadtbau GmbH verwaltet. Die Häuser und Außenanlagen machen einen ordentlichen und gepflegten Eindruck.
Die zur Veräußerung anstehende Eigentumswohnung Nr. 32 befindet sich im 2.Obergeschoss des Hauses "Weserstraße 9". Dieser Hauseingang umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten.
Die Grundrissgestaltung mit insgesamt 86,92 qm Wohnfläche darf als ideal bezeichnet werden und aus unserer Vermietungserfahrung der letzten Jahre in diesem Haus können wir zusichern, dass dieser Grundriss bei den Mietern absoluten Gefallen findet.
Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2015 umfangreich modernisiert und macht einen sehr gepflegten und freundlichen Eindruck (Elektro-Sanitär-Bodenbeläge-Innentüren etc.)
Zur Wohnung gehören noch zwei separate Kellerräume sowie ein großzügiges Dachbodenabteil.
Des Weiteren bietet der Kellerbereich noch einen Fahrradkeller (Kelleraußentreppe) sowie einen Trockenraum.
Im Innenhof des Objektes befindet sich der zur Wohnung gehörende KFZ-Außenstellplatz Nr. 109.
Die Wohnung ist seit einigen Jahren an ein sympathisches Paar vermietet, die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt 845,00 € pro Monat. Diese wird zum 01.08.2023 auf 870,00 € mtl. angepasst.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 358,00 € mtl., hiervon sind 252,00 € umlagefähig auf den Mieter. -
Lage:
- Das Stadtviertel zwischen Warendorfer Straße und Schifffahrter Damm trug früher den seltsamen Namen Blitzdorf. Noch während der Aufbauphase des Viertels beabsichtigten die Stadtwerke, das Straßenbahndepot am Dortmund-Ems-Kanal an der Warendorfer Straße zu errichten.
Großen Freizeitwert finden Sie hier unter Anderem durch die fußläufige Entfernung zum Kanal. Die Rieselfelder, die Pleistermühle und die Bockholter Berge laden zu naturnahen Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls in absoluter Nähe zum Objekt. Die Anbindung an die Innenstadt sowie an die Umgehungsstraße sind als ideal zu bezeichnen. -
Ausstattung:
- - Parkettfußboden Eiche - Schiffsboden -
- weiße Innentüren
- modernes Badezimmer
- separate Toilette
- KFZ-Außenstellplatz
- 2 Kellerräume sowie ein separater Dachbodenraum
- Gas-Zentral-Heizung (Baujahr 2012) -
Sonstiges:
- Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer.
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Provisionshinweis:
- 2,975 % des notariellen Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer (19 %)
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Kontaktperson
- Name:
- Niklas Domberg
- Straße:
- Königsstraße 37
- Ort:
- 48143 Münster
- Telefon:
- +49 251 47433
- Faxnummer:
- +49 251 4743344
- E-Mail:
- nd(at)domberg-immobilien(dot)de
Details
- Objektnr. extern:
- 542 (1/542)
- Stand vom:
- 23.08.2023
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 1972
- Straße:
- Weserstraße 9
- Ort:
- 48145 Münster
- Vermietet:
- Ja
- Wohnfläche:
- 86,92 m²
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3
- Anzahl Badezimmer:
- 1
- Zustand:
- Neuwertig
- Ausstattungstyp:
- Gehoben
- Ausstattung:
- AbstellraumBalkon/Terrasse: süd/westBad mit DuscheBauweise: MassivGasFliesenbodenParkettbodenZentralheizungStellplatz: FreiplatzWasch trockenraum
Energiepass
- Type:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 13.08.2028 00:00:00
- Baujahr Heizung:
- 2012
- Befeuerung:
- Gas
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0 125 250+176 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- F