Ideal-Zentral! Hochwertige Wohnung in Münster Mauritz
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Objektbeschreibung:
- Hochwertiges und zentrumsnahes Wohnen in Münster-Mauritz!
Im Jahr 2012 wurde dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten – einschließlich eines Hinterhauses mit vier Einheiten – von der Firma MR Wohnungsbau GmbH aus Recke errichtet.
Die Projektierung sowie der Vertrieb der einzelnen Wohnungen wurden bereits damals von unserem Immobilienbüro begleitet, wodurch uns dieses Objekt bestens bekannt und vertraut ist.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich 10 Eigentümern und darf als homogen bezeichnet werden.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise als Neubau-Energieeffizienzhaus 70 errichtet und verfügt über eine Tiefgarage. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme der Stadtwerke Münster.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss des Objektes und sie kann über einen geräumigen Personenaufzug erreicht werden.
Viele Jahre hat der derzeitige Eigentümer die Wohnung selber genutzt. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet aber eine Freistellung erfolgt zum 01.12.2025.
Der Gesamtzustand der Räume ist als hervorragend zu bezeichnen.
Nicht nur die zentrale Lage überzeugt sondern auch der geräumige Grundriss mit einer Gesamtwohnfläche von 116,06 qm mit zwei Balkonen, einer modernen Einbauküche, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einem eigenen Kellerraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz.
Die Ausstattungsdetails sind nach wie vor modern, ansprechend und sehr gepflegt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Grundriss.
Das Highlight der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit offener Küche sowie die äußerst großzügige Atrium-Loggia zum Innenhof des Objektes.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die gemeinschaftlich genutzten Flächen, wie Fahrradraum, Waschraum, Müllraum sowie PKW-Stellplätze.
Der Wohnung ist ein eigener KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Zusätzlich sind hier weitere Kellerräume, der Hausanschlussraum sowie der Heizungskeller untergebracht.
Unser Fazit:
Top Stadtlage - überzeugender Grundriss - gepflegte Ausstattung -
"Sie sollten nicht zögern"! -
Lage:
- Das Mauritzviertel – Eines der schönsten und begehrtesten Wohnviertel Münsters.
Die Warendorfer Straße befindet sich in dem zentralen und sehr gut erreichbaren Stadtteil Mauritz. Diese Lage zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre aus, die sowohl von der Nähe zur Innenstadt als auch von der Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel profitiert. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Zudem sind verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Sporteinrichtungen, in der Nähe vorhanden, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile von Münster schnell und unkompliziert erreicht werden können. Die Warendorfer Straße selbst ist eine gut befahrene Straße, die eine wichtige Verkehrsachse in der Stadt darstellt. -
Ausstattung:
- - Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung/Entlüftung
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- 2 Balkone
- Hauswirtschaftsraum
- Einbauküche
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz -
Sonstiges:
- Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer.
Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten.
Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
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Kontaktperson
- Firma:
- DOMBERG IMMOBILIEN GMBH
- Name:
- Niklas Domberg
- Straße:
- Königsstraße 37
- Ort:
- 48143 Münster
- E-Mail:
- nd(at)domberg-immobilien(dot)de
Preise
- Kaufpreis:
- 549.000,00 €
- Hausgeld:
- 440,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 2,975 % (inkl. MwSt.)
Details
- Objektnr. extern:
- 148078260#GdxeEW
- Stand vom:
- 30.10.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 2012
- Ort:
- 48145 Münster
- Verfügbar ab:
- 01.12.2025
- Wohnfläche:
- 116,06 m²
- Etage:
- 1
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.0
- Anzahl Badezimmer:
- 1.0
- Anzahl sep. WC:
- 1.0
- Anzahl Stellplätze:
- 1.0
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattung:
- Bad mit DuscheBad mit BadewanneGasFliesenbodenParkettbodenPersonenaufzugGäste WCFernwärmeEinbaukücheStellplatz: TiefgarageUnterkellert/Keller
Energiepass
- Type:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 04.09.2035
- Befeuerung:
-
0 125 250+53.0 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- B