Ladenlokal in Nähe zum Coesfelder Kreuz in Münster
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Objektbeschreibung:
- Freistehendes Ladenlokal im Univiertel von Münster. In absoluter Nähe zum Coesfelder Kreuz steht dieses solide Ladenlokal zum Verkauf. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1983 mit einer Verkaufsfläche von 92,00 qm + Souterrainbereich.
Ein idealer Standort für Einzelhandel, Dienstleistung, Gastronomie oder ein serviceorientiertes Konzept mit Laufkundschaft.
Das Erbpachtgrundstück umfasst insgesamt ca. 3.344 m² und die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt ca. 55 Jahre.
Ein besonderes Highlight sind die großen Fensterfronten, die für eine sehr gute Sichtbarkeit, reichlich Tageslicht und eine ansprechende Waren- bzw. Präsentationsfläche sorgen.
Zusätzlichen Mehrwert bietet die Souterrain-Ebene im Kellergeschoss: Hier befinden sich auf ca. 80 m² drei weitere Räume sowie ein kleiner Abstellraum – ideal als Lager, Archiv, Personalbereich oder für ergänzende Nutzungen. Ebenfalls sind sämtliche WCs im Keller untergebracht: Insgesamt stehen dort drei abgetrennte WC-Anlagen mit insgesamt 4 WC's und 2 Urinal zur Verfügung. Eine der Anlagen ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet, was die Flexibilität der Nutzung erhöht.
Vor dem Gebäude befindet sich eine gepflasterte Fläche mit KFZ-Stellplätzen, wovon 4 Parkplätze dem Ladenlokal zugeordnet sind.
Das Ladenlokal ist freigestellt und kann zeitnah nach Absprache bezogen werden. -
Lage:
- Das Ladenlokal befindet sich in attraktiver Lage im westlichen Stadtgebiet von Münster im Stadtteil Sentrup/Gievenbeck. Die Von-Esmarch-Straße ist eine etablierte innerstädtische Verbindungsstraße mit guter Erreichbarkeit sowohl aus der Innenstadt als auch aus den angrenzenden Wohn- und Universitätsquartieren.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen der Westfälische Wilhelms-Universität Münster sowie medizinische und wissenschaftliche Institute. Durch die Nähe zum Universitäts- und Klinikbereich des Universitätsklinikum Münster entsteht eine hohe Frequenz an Studierenden, Mitarbeitern und Besuchern. Dadurch bietet der Standort ein solides Kundenpotenzial für verschiedene gewerbliche Nutzungen.
Ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt der Stadt, das Coesfelder Kreuz, liegt nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den innerstädtischen Verkehr sowie an die überregionalen Straßenverbindungen. Zudem ist der Standort gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet ist.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, universitären Einrichtungen, medizinischen Instituten sowie kleineren Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben. Diese Struktur sorgt für eine kontinuierliche Besucherfrequenz und ein lebendiges, urbanes Umfeld.
Die Kombination aus universitätsnahem Standort, guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Einzelhandel, Dienstleistung oder gastronomische Konzepte. -
Ausstattung:
- - Erbpachtgrundstück
- Ladenlokal mit großen Fensterfronten
- Außenbereich/Terrasse
- Küchenanschlüsse im Keller
- 4 WC´s und 2 Urinal im Keller
- 4 PKW-Außen-Stellplätze -
Sonstiges:
- Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten.
Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
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Kontaktperson
- Firma:
- DOMBERG IMMOBILIEN GMBH
- Name:
- Niklas Domberg
- Straße:
- Königsstraße 37
- Ort:
- 48143 Münster
- Telefon:
- 4925147433
- Faxnummer:
- 004925147444
- E-Mail:
- nd(at)domberg-immobilien(dot)de
- www:
- www.domberg-immobilien.de
Preise
- Kaufpreis:
- 219.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 5,95 % (exkl. MwSt.)
Details
- Objektnr. extern:
- 2026-135
- Stand vom:
- 27.04.2026
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Einzelhandel (Ladenlokal)
- Baujahr:
- 1983
- Ort:
- 48149 Münster
- Verfügbar ab:
- ab sofort
- Nutzfläche:
- 80,00 m²
- Ladenfläche:
- 92,24 m²
- Grundstücksfläche:
- 3.344,00 m²
- Gesamtfläche:
- 172,24 m²
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Ausstattungstyp:
- Standard
- Ausstattung:
- Bauweise: MassivGasTeppichbodenGäste WCZentralheizungUnterkellert/Keller
Energiepass
- Type:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2029-05-02
- Befeuerung:
- Gas
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0 125 250+159.00 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- E