Ladenlokal in Nähe Coesfelder Kreuz Münster
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Objektbeschreibung:
- Freistehendes Ladenlokal im Univiertel von Münster.
In absoluter Nähe zum Coesfelder Kreuz steht dieses solide Ladenlokal zur Vermietung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1983 mit einer Verkaufsfläche von 92,00 qm + ca. 80 qm Nutzfläche im Untergeschoss.
Ein idealer Standort für Einzelhandel, Dienstleistung, Gastronomie oder ein serviceorientiertes Konzept mit Laufkundschaft.
Ein besonderes Highlight sind die großen Fensterfronten, die für eine sehr gute Sichtbarkeit, reichlich Tageslicht und eine ansprechende Waren- bzw. Präsentationsfläche sorgen.
Der direkt angrenzende Terrassenbereich erhöht die Attraktivität der Fläche zusätzlich und schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Außengastronomie oder einen einladenden Aufenthaltsbereich für Kunden.
Zusätzlichen Mehrwert bietet die Ebene im Untergeschoss: Hier befinden sich auf ca. 80 m² drei weitere Räume sowie ein kleiner Abstellraum – ideal als Lager, Archiv, Personalbereich oder für ergänzende Nutzungen. Ebenfalls sind sämtliche WCs im UG untergebracht: Insgesamt stehen dort drei abgetrennte WC-Anlagen mit insgesamt 4 WC's und 2 Urinal zur Verfügung. Eine der Anlagen ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet, was die Flexibilität der Nutzung erhöht.
Vor dem Gebäude befindet sich eine gepflasterte Fläche mit KFZ-Stellplätzen, wovon 4 Parkplätze dem Ladenlokal zugeordnet sind.
Das Ladenlokal ist freigestellt und kann zeitnah nach Absprache bezogen werden.
Bitte beachten Sie, dass einige Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Bei einer Nutzung als Gastronomiebetrieb weisen wir darauf hin, dass sämtliche hierfür notwendigen Einrichtungen, technischen Vorrichtungen sowie behördlichen Genehmigungen vom Mieter eigenständig einzuholen bzw. auf eigene Kosten herzustellen sind. -
Lage:
- Das Ladenlokal befindet sich in attraktiver Lage im westlichen Stadtgebiet von Münster angrenzend an Gievenbeck. Die Von-Esmarch-Straße ist eine etablierte innerstädtische Verbindungsstraße mit guter Erreichbarkeit sowohl aus der Innenstadt als auch aus den angrenzenden Wohn- und Universitätsquartieren.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen der Westfälische Wilhelms-Universität Münster sowie medizinische und wissenschaftliche Institute. Durch die Nähe zum Universitäts- und Klinikbereich des Universitätsklinikum Münster entsteht eine hohe Frequenz an Studierenden, Mitarbeitern und Besuchern. Dadurch bietet der Standort ein solides Kundenpotenzial für verschiedene gewerbliche Nutzungen.
Ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt der Stadt, das Coesfelder Kreuz, liegt nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den innerstädtischen Verkehr sowie an die überregionalen Straßenverbindungen. Zudem ist der Standort gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet ist.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, universitären Einrichtungen, medizinischen Instituten sowie kleineren Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben. Diese Struktur sorgt für eine kontinuierliche Besucherfrequenz und ein lebendiges, urbanes Umfeld.
Die Kombination aus universitätsnahem Standort, guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Einzelhandel, Dienstleistung oder gastronomische Konzepte. -
Ausstattung:
- - Ladenlokal mit großen Fensterfronten
- Außenbereich/Terrasse
- Küchenanschlüsse im Keller
- 4 WC´s und 2 Urinal im Keller
- 4 PKW-Außen-Stellplätze -
Sonstiges:
- Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
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Kontaktperson
- Firma:
- DOMBERG IMMOBILIEN GMBH
- Name:
- Julie Romahn
- Straße:
- Königsstraße 37
- Ort:
- 48143 Münster
- Telefon:
- 4925147433
- Faxnummer:
- 004925147444
- E-Mail:
- jr(at)domberg-immobilien(dot)de
- www:
- www.domberg-immobilien.de
Preise
- Nebenkosten:
- 150,00 €
- Heizkosten:
- 110,00 €
- Heizkosten enth.:
- nein
- Freiplatz:
- 0,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 4.641,00€ (2 Kaltmieten inkl. MwSt.) (exkl. MwSt.)
Details
- Objektnr. extern:
- 2026-193
- Stand vom:
- 05.08.2026
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete
- Objektart:
- Einzelhandel (Ladenlokal)
- Baujahr:
- 1983
- Ort:
- 48149 Münster
- Verfügbar ab:
- ab sofort
- Nutzfläche:
- 80,00 m²
- Ladenfläche:
- 92,24 m²
- Verkaufsfläche:
- 92,24 m²
- Grundstücksfläche:
- 3.344,00 m²
- Gesamtfläche:
- 172,24 m²
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Stellplätze:
- 4
- Ausstattungstyp:
- Standard
- Ausstattung:
- Bauweise: MassivGasTeppichbodenGäste WCZentralheizungUnterkellert/Keller
Energiepass
- Type:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2029-05-02
- Befeuerung:
- Gas
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0 125 250+159.00 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- E