Mehrfamilienhaus am Rande des Kreuzviertels von Münster
-
Objektbeschreibung:
- "Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen des Kreuzviertels von Münster"!
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage von Münsters Kreuzviertel.
Die Erstellung des Gebäudes erfolgte 1952 und es überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie der attraktiven Lage. Gerade diese bietet dem Gewerbetreibenden als auch den Bewohnern des Hauses ein hohes Maß an Lebensqualität.
Das Kaufgrundstück umfasst eine Gesamtfläche von 140 m² und liegt unmittelbar zur Aa von Münster.
Das Gebäude vermittelt einen gepflegten Eindruck, jedoch sollte der neue Eigentümer aufgrund des Alters der Immobilie in den nächsten Jahren mit verschiedenen Modernisierungsmaßnahmen rechnen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 89,00 m² großes und ebenerdiges Ladenlokal, welches seit 2015 Inhabergeführt als Friseursalon genutzt wird. Das Ladenlokal vermittelt einen hellen und freundlichen Eindruck und ist langfristig vermietet.
Der vorhandene Kellerbereich des Hauses wird ausschließlich vom Friseursalon als Stau- und Lagerraum genutzt.
Die weiteren Wohneinheiten verteilen sich über die vorhandenen 3 Etagen des Hauses:
1. Obergeschoss (50,00 m² - 2-Zimmer-Wohnung): Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die das zentrale Wohnen im Herzen von Münster schätzen. Eine Neuvermietung könnte kurzfristig durchgeführt werden, wurde aber aufgrund des Verkaufes des Hauses vorerst zurückgestellt, um dem neuen Eigentümer die Neuvermietung zu ermöglichen.
2. Obergeschoss (65,00 m² - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon): Hier besticht ein praktischer Grundriss mit drei gut aufgeteilten Zimmern sowie einem Balkon. Das Duschbad wurde im Jahr 2017 vollständig renoviert und eine neue Gas-Etagen-Heizung eingebracht. Diese Wohnung ist seit 10/2017 vermietet.
Atelier-Wohnung im Dachgeschoss (38 m² mit offener Küche): Im Jahr 2005 wurde der damalige Dachboden zu einem chicen offenen Appartement ausgebaut. Diese Wohnung eignet sich als Single-Wohnung für Mieter die das offene Wohnen bevorzugen. Seit 05/2023 ist es an eine Einzelperson vermietet.
Fazit:
Kleines und charmantes Mehrfamilienhaus in Kreuzviertellage von Münster mit viel Entwicklungspotenzial. -
Lage:
- Das Kreuzviertel zählt zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt. Besonders die vielen liebevoll restaurierten Häuser der Gründerzeit und der 1920er-30er Jahre, viele mit grünen Vorgärten, verleihen diesem Stadtteil ein einzigartiges Flair. Die bunte Mischung der Bewohnerstruktur garantiert eine angenehme Lebendigkeit. Kleinere Geschäfte, attraktive Gastronomie und Cafés tragen zur Lebensqualität bei. Praxen und Büros, Supermärkte und Schulen sorgen für eine gute Belebung des mit Grünflächen und Spielplätzen durchmischten Quartiers.
-
Ausstattung:
- - Friseurladen im Erdgeschoss mit 89,00 qm Fläche
- Hervorragend vermietbare Wohnungen im 1.+ 2.Obergeschoss
- Atelierwohnung im Dachgeschoss: Ausbau in 2005 mit Einbauküche
- 1 KFZ-Außenstellplatz (Nutzung durch Friseurladen) -
Sonstiges:
- Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer.
Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten.
Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
QR Code

Nehmen Sie diese Exposé mit oder teilen Sie es mit anderen.
Öffnen Sie dazu diese Seite auf Ihrem Smartphone. Einfach QR-Code einscannen und das Exposé wird auf Ihrem mobilen Gerät aufgerufen.
Öffnen Sie dazu diese Seite auf Ihrem Smartphone. Einfach QR-Code einscannen und das Exposé wird auf Ihrem mobilen Gerät aufgerufen.
Kontaktperson
- Firma:
- DOMBERG IMMOBILIEN GMBH
- Name:
- Niklas Domberg
- Straße:
- Königsstraße 37
- Ort:
- 48143 Münster
- E-Mail:
- nd(at)domberg-immobilien(dot)de
Preise
- Kaufpreis:
- 795.000,00 €
- IST-Miete:
- 30.720,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 2,98 %
Details
- Objektnr. extern:
- 148078199#GdxeEW
- Stand vom:
- 04.02.2025
- Nutzungsart:
- Anlage
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Zinshaus/Renditeobjekt (Wohn und Geschäftshaus)
- Baujahr:
- 1952
- Ort:
- 48147 Münster
- Vermietet:
- Ja
- Wohnfläche:
- 168,14 m²
- Vermietbare Fläche:
- 257,14 m²
- Grundstücksfläche:
- 140,00 m²
- Anzahl Stellplätze:
- 1.0
- Zustand:
- Teil/Vollrenovierungsbedürftig
- Alter:
- Altbau
- Ausstattung:
- GasStellplatz: Freiplatz
Energiepass
- Type:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.11.2034
- Befeuerung:
- Gas
-
0 125 250+208.4 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- G