Maisonettewohnung mit Tiefgaragenstellplatz – Neubau in Münster-Roxel
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Objektbeschreibung:
- Hochwertige und großzügige Neubauwohnung in Münster-Roxel!
Willkommen im KÖSTERS-KÄMPKEN 3, einem modernen Neubauprojekt in ruhiger Lage. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.062 qm entstehen zwei nahezu baugleiche Mehrfamilienhäuser mit jeweils 4 Wohneinheiten.
Die Ausführung erfolgt als KfW-Effizienzhaus KFN (Klimafreundlicher Neubau) mit einer Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer PV-Anlage. Der Schallschutz wird entsprechend der DIN 4109 Teil 2 als erhöhter Schallschutz ausgeführt.
Diese geplante Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 131 m², verteilt auf vier praktisch geschnittene Räume. Auf der ersten Ebene befinden sich eine ca. 29 m² große Wohnküche mit Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.
Die obere Ebene umfasst ein weiteres Badezimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 19 m² großen Dachterrasse sowie einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Schlafzimmer eignet.
Die Kombination aus Balkon und Dachterrasse bietet hervorragende Möglichkeiten, die Vorzüge des ruhigen und grünen Wohnumfeldes in vollen Zügen zu genießen.
Die komplette Bebauung wird nahezu vollständig unterkellert und erhält eine großflächige Tiefgarage mit insgesamt 8 Stellplätzen. Hier ist jedem Käufer einer Eigentumswohnung ein Stellplatz fest zugeordnet. Die Wohnungen sowie die einzelnen Kellerräume sind von hier aus durch Schleusen bequem und trockenen Fußes zu erreichen.
Änderungswünsche hinsichtlich der Ausstattungsdetails und der Grundrissausführung können noch berücksichtigt werden.
Der Baubeginn ist zu Mai 2026 geplant, mit der Fertigstellung ist im Dezember 2027 zu rechnen.
Das gesamte Neubauprojekt können Sie zusätzlich direkt auf der Homepage der Domberg Projektbau GmbH (www.domberg-projektbau.de) einsehen. Dort finden Sie alle aktuellen Bauprojekte sowie zahlreiche Referenzen. -
Lage:
- Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im westlichen Münsteraner Stadtteil, Roxel. Das direkte Umfeld ist geprägt von überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung mit Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnquartier.
Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Nebenstraße mit geringem Durchgangsverkehr. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das lokale Straßennetz über die nahegelegene Roxeler Straße sowie an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Münsteraner Innenstadt schnell erreichbar ist.
Im näheren Umfeld befinden sich Grünflächen, Spielmöglichkeiten (u. a. ein Wohngebiets-Spielplatz) sowie landwirtschaftlich geprägte Randbereiche, die den eher dörflich-naturnahen Charakter von Roxel unterstreichen.
Erst seit 1975 ein Stadtteil Münsters - hat Roxel nicht nur kulturell viel zu bieten. Seine Stadtrandlage macht das ehemalige Kirchspiel als Wohnort attraktiv. Bis heute bildet der alte Kirchplatz den historischen Mittelpunkt des Stadtteils. Schulen, medizinische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. -
Ausstattung:
- - KfW-Effizienzhaus KFN (Klimafreundlicher Neubau)
- Luftwärmepumpe
- PV-Anlage
- elektrisch betriebene Kunststoffrollläden
- Fußbodenheizung
- Vinyl-Designboden
- Balkon mit ca. 7 qm
- Dachloggia mit ca. 19 qm
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- separater Kellerraum
- Gemeinschafts-Wasch-/ und Trockenkeller
- Gemeinschafts-Fahrradkeller
- Fahrradstellplätze am Haus -
Sonstiges:
- Für Kapitalanleger ist der Erwerb von Neubau-Immobilien jetzt noch attraktiver, denn der Gesetzgeber reduziert inzwischen mit einer Reihe
von Maßnahmen die Steuerlast. Wer eine Wohnimmobilie zur Vermietung baut oder erwirbt oder eine neu gebaute Immobilie im Jahr der
Fertigstellung kauft, kann die Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Gebäudes dafür steuerlich absetzen.
Nutzen Sie für dieses Objekt die steuerliche degressive Abschreibung von 5% über 6 Jahre (§7 Abs. 5a EStG).
Lassen Sie sich hierzu von Ihrem Steuerberater informieren und beraten.
Zudem erhalten Sie über die KfW-Bank je Wohneinheit 100.000,00 € zu einem vergünstigten Zinssatz.
Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf der Homepage der KfW-Bank.
Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten.
Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
Dokumente
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Kontaktperson
- Firma:
- DOMBERG IMMOBILIEN GMBH
- Name:
- Niklas Domberg
- Straße:
- Königsstraße 37
- Ort:
- 48143 Münster
- Telefon:
- 4925147433
- Faxnummer:
- 004925147444
- E-Mail:
- nd(at)domberg-immobilien(dot)de
- www:
- www.domberg-immobilien.de
Preise
- Kaufpreis:
- 799.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- nein
Details
- Objektnr. extern:
- 148078176
- Stand vom:
- 29.04.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 2027
- Ort:
- 48161 Münster
- Verfügbar ab:
- Herbst 2026
- Wohnfläche:
- 131,00 m²
- Etage:
- 1
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.00
- Anzahl Badezimmer:
- 2.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Projektiert
- Ausstattungstyp:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Balkon/Terrasse: südBad mit DuscheBad mit FensterBauweise: MassivLuftwpKunststoffbodenSatteldachFahrradraumPersonenaufzugZentralheizungUnterkellert/Keller
Energiepass
- Type:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2035-10-23
- Befeuerung:
- Luftwp
-
0 125 250+9.70 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- A+