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Prädikat "Einzigartig" in hervorragender Lage von Münster-Gremmendorf!

Objektbeschreibung:

"WOHNFÜHLOASE DER BESONDEREN ART"

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 zeigt deutlich, dass die Zusammenarbeit zwischen den Bauherren und dem Architekten hervorragend ausgeführt wurde. Eine klare und gradlinige Architektur eingebunden mit besonderen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer gelungenen Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Highlight auf das Sie sich freuen dürfen.

Das besonders ruhig gelegene Grundstück (Sackgassenlage) befindet sich im Stadtteil von Münster-Gremmendorf. Diese einzigartige grün umgebene Grundstückslage mit 815 qm Fläche lässt keine Wünsche offen. Sie verfügen über einen freien Blick in die Natur und genießen zudem einen Blick auf eine unverbaubare Pferdewiese. Die wohlverdiente Abendidylle wird Ihnen hier garantiert.

Im vorderen Bereich des Grundstückes wurde eine chice und ansprechende in sich geschlossene Carportanlage inklusive Wallbox und elektrischem Sektionaltor errichtet. Diese bietet Platz für zwei Autos, Fahrräder und Gartengeräte.

Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort feststellen, dass dieses Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 212,00 qm einen ganz besonderen Charme versprüht.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über hochwertige Solnhofener Platten, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Hier befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die für viel Lichteinfall und einen direkten Blick auf die grüne Umgebung sorgen. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen, unabhängig von der Jahreszeit. Der offene Kamin/Feuerstelle mit einer edlen Sandsteineinfassung wird Ihnen an kühleren Abenden behagliche Stunden bereiten.

Die geräumige familienfreundliche Wohnküche mit einem weiteren Essplatz und einer vorhandenen Einbauküche verfügt über einen separaten großzügigen Vorratsraum, welcher ausreichend Stauraum bietet. Auch von hieraus genießen Sie wieder einen Traumblick auf die freie Natur und können zudem von hier aus auch noch den Garten betreten.

Das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein Badezimmer, die Gäste-Toilette und ein Arbeitszimmer runden das barrierefreie Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, welche mit einem ansprechenden Riemchenparkett ausgelegt sind sowie ein weiteres Badezimmer. Diese Etage kann vielseitig von Ihnen genutzt werden. In der Vergangenheit wurde diese Ebene als Kinder-/Gästezimmer bewohnt.

Auch bei der Ausführung des geräumigen Vollkellers wurde viel Wert auf die Aufteilung und Ausstattung gelegt. Eine Raumhöhe von 2,32 m, Fenster und die Möglichkeit der Beheizung sorgen im Kellergeschoss für eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese zusätzliche Fläche verschafft Ihnen nochmals viel Platz für Stauraum oder weitere Hobby-/ Fitnessräume.

Unser Fazit:
Im Lottogewinn würde man von einem "Sechser" sprechen......
"Hervorragende Wohnlage verbunden mit einer außergewöhnlichen Immobilie"

Lage:

Sie wohnen am Rande einer bevorzugten Wohnlage des Stadtteils Münster-Gremmendorf. Der beliebte Vorort von Münster mit rund 11.000 Einwohnern im Südosten des Stadtgebietes bietet einen entsprechenden Wohnwert. In direkter Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr.
Gremmendorf ist wahrscheinlich weniger als 200 Jahre alt und somit eine der jüngeren Ortschaften Münsters. Auf einer zeitgenössischen Karte aus dem Jahr 1763 findet sich der Ort noch nicht. Entstanden ist der Ort aus einer kleinen Siedlung um den Hof Gremme in der Bauernschaft Delstrup, die mit den Bauerschaften Geist und Mecklenbeck zur Landgemeinde Lamberti und zum Amt Mauritz gehörte.

Die Gegend entlang der Werse, welche fußläufig erreichbar ist und in Sichtweite liegt, sowie mehrere Erholungs- und Naturschutzgebiete haben einen hohen Freizeitwert und laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Ausstattung:

Erdgeschoss (Fußbodenheizung) mit Solnhofener Platten + Einbauküche
Geschlossene Doppelt-Carportanlage mit Wallbox + Sektionaltor
Formschöner Kamin mit Sandsteineinfassung + Klimaanlage im Wohnzimmer
Raumhohe Türelemente mit Schattennut und "stumpf" einschlagende Innentüren
Maßgefertigte & chice Einbaumöbel
Holzfenster mit elektrischen Jalousien + Raffstore-Anlagen
Photovoltaikanlage (Black Edition) mit 22 KW und 20 KW Speicher (Montiert 10/2022)
Moderne Gas-Zentralheizung

Sonstiges:

Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer.

Provisionshinweis:

2,38% des notariellen Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer (19%).

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Kontaktperson

Name:
Niklas Domberg
Straße:
Königsstraße 37
Ort:
48143 Münster
Telefon:
+49 251 47433
Faxnummer:
+49 251 4743344
E-Mail:
nd(at)domberg-immobilien(dot)de

Preise

Kaufpreis:
1.395.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% des notariellen Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer (19%).

Details

Objektnr. extern:
556 (1/556)
Stand vom:
27.10.2023
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Baujahr:
2005
Ort:
48167 Münster , Westf
Verfügbar ab:
01.01.2024
Wohnfläche:
212,00 m²
Grundstücksfläche:
815,00 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Neuwertig
Ausstattungstyp:
Gehoben
Ausstattung:
AbstellraumBalkon/Terrasse: ostBalkon/Terrasse: süd/westBad mit DuscheBad mit FensterBad mit BadewanneBauweise: MassivGasFliesenbodenParkettbodenGäste WCGartennutzungFußbodenheizungKlimaanlageEinbaukücheStellplatz: CarportUnterkellert/Keller

Energiepass

Type:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
03.04.2033 00:00:00
Baujahr Heizung:
2005
Befeuerung:
Gas
0 125 250+
Wertklasse:
C

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