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Immobilien-Portfolio
Blick in die Promenade Blick in die Promenade
Hauseingang Hauseingang
Promenade Promenade
Balkon Balkon
Wohnzimmer Wohnzimmer
Wohnzimmer1 Wohnzimmer1
Flur1 Flur1
Esszimmer Esszimmer
Esszimmer mit Ku¨che Esszimmer mit Ku¨che
Ku¨che Ku¨che
Bad Bad
Ga¨ste-WC Ga¨ste-WC
Kinderzimmer Kinderzimmer
Schlafzimmer Schlafzimmer
Hausflur Hausflur
Treppenhaus Treppenhaus
Wohn/Schlafraum Apartment Wohn/Schlafraum Apartment
Duschbad Apartment Duschbad Apartment
Einbauküche Apartment Einbauküche Apartment
Flur Apartment Flur Apartment
Ansicht aus der Promenade Ansicht aus der Promenade

Promenadenlage im Kreuzviertel! Paketverkauf.....

Objektbeschreibung:

NUZTEN SIE DIESE EINMALIGE MÖGLICHKEIT!
Zwei Eigentumswohnungen auf einer Etage nebeneinander liegend, mit der einmaligen Möglichkeit, diese miteinander zu verbinden!
Das Mehrfamilienhaus mit einer außergewöhnlichen ansprechenden Architektur wurde im Jahr 1972/1973 errichtet und bezogen. Insgesamt befinden sich im Objekt 11 Eigentumswohnungen.
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen Nr. 8+9 liegen im 2.Obergeschoss des Hauses und sind über einen Personenaufzug bequem zu erreichen.

Wohnung Nr. 8
Es handelt sich um ein überschaubares 1-Zimmer-Apartment mit insgesamt 25 qm Wohnfläche inklusive einer Kochnische, versehen mit einer modernen Einbauküche, welche zum Inventar der Wohnung zählt. Das Apartment wurde kürzlich umfangreich saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand ohne weiterem Renovierungsstau. Derzeit ist das Apartment seit 2019 an eine freundliche Studentin vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt p.a. 3.360,00 €.

Wohnung Nr. 9
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch einen klaren und überzeugenden Grundriss.
3 Zimmer mit 89 qm Wohnfläche verteilt auf eine geräumige Wohnküche (ebenfalls mit einer Einbauküche/Inventar versehen), Gäste-WC, Badezimmer (Altbestand) sowie ein großzügiger Balkon mit Promenadenblick vermitteln einen gemütlichen Eindruck. Die Wohnung weist keine Schäden auf, aber der neue Eigentümer sollte über kurz oder lang mit einer Renovierung/ Modernisierung der Wohnung rechnen.
Die Wohnung ist langjährig an eine ältere Dame vermietet.
Die Netto-Kaltmiete beträgt p.a. 7.800,00 €.

Beiden Eigentumswohnungen sind keine Stellplätze zugeordnet. Im Kellerbereich befinden sich separate Kellerräume die den Wohnungen zugeteilt sind.

Fazit:
Sie verfügen zukünftig über viele Gestaltungsmöglichkeiten und wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden von Münster sowie einem TRAUMBLICK in die Promenade.

Und wie heißt es doch gleich immer:
LAGE.....LAGE......LAGE........

Lage:

Die Rudolf-von-Langen-Straße befindet sich im Herzen des Kreuzviertels von Münster. Gerade diese absolute Citylage gilt bei vielen Münsteranern als First-Wohnlage. Das lebendige Wohnviertel vermittelt ganz viel Charme und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Promenade, auch grüne Lunge genannt, wird von den Münsteranern zum Joggen, Flanieren, Erholen und Fahrradfahren rege genutzt.
Kurz um: Diese für Münster außergewöhnliche Wohnlage lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung:

Übersichtliche Wohneinheit
Personenaufzug
Parkettboden
Einbauküchen
Gäste-WC
Abstellräume
Keller

Sonstiges:

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Durch die Eigentümergemeinschaft wurden aktuell umfangreiche Sanierungsarbeiten der Fassade sowie des Daches beschlossen. Über das Planungsbüro Fleiss (Münster) wurde ein Sanierungsplan mit einer Gesamtkostenschätzung von € 282.000 kalkuliert.
Somit fallen für beide Wohneinheiten (Wohnung Nr. 8+9) ca. 45.000 € als Kostenbeteiligung an.
Der Kaufpreis für beide Wohnungen beträgt 669.000 €; Die Sanierungskosten in Höhe von ca. 45.000 € werden bei Kauf in Abzug gebracht.

Provisionshinweis:

2,975 % des notariellen Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer (19 %)

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Kontaktperson

Name:
Beate Kuhn
Straße:
Königsstraße 37
Ort:
48143 Münster
Telefon:
+49 251 47433
E-Mail:
bk(at)domberg-immobilien(dot)de

Details

Objektnr. extern:
488 (1/488)
Stand vom:
09.02.2023
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Etage)
Baujahr:
1973
Ort:
48147 Münster
Vermietet:
Ja
Wohnfläche:
114,00 m²
Kellerfläche:
5,00 m²
Gesamtfläche:
114,00 m²
Etage:
2
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Zustand:
Gepflegt
Ausstattungstyp:
Standard
Ausstattung:
AbstellraumBalkon/Terrasse: süd/westBad mit DuscheBad mit BadewanneBauweise: MassivGasFliesenbodenParkettbodenGäste WCZentralheizung

Energiepass

Type:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
16.01.2029 00:00:00
Baujahr Heizung:
1973
Befeuerung:
Gas
0 125 250+
Wertklasse:
E

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