"Pures Familienglück" mitten in Münster-Roxel - Neubau-Doppelhaushälfte
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Objektbeschreibung:
- Familienfreundliches & zeitgemäßes Wohnen hat einen Namen: KÖSTERS-KÄMPKEN 3 in 48161 Münster-Roxel
Tätigen Sie eine kluge und zukunftsorientierte Entscheidung für Ihre Familie mit dem Kauf dieser modernen und durchdachten Neubau-Doppelhaushälfte inkl. Vollkeller und 2 Tiefgaragenstellplätzen.
Der Stadtteil Roxel gehört zu einem der beliebtesten Vororte Münsters mit erstklassiger Nähe zur Universitätsklinik Münster und steht bei jungen Familien hoch im Kurs. Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ebenfalls vorzufinden sind Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Im Sommer des Jahres 2024 wurde die Gesamtschule Münster-West in Roxel eröffnet und befindet sich großer Beliebtheit.
Das Kaufgrundstück mit einer Gesamtgröße von 1.062,00 qm befindet sich in einem gewachsenem ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Roxel.
Die Neubau-Maßnahme umfasst im vorderen Bereich des Grundstückes 1 Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumswohnungen sowie Gartenseitig die Errichtung eines Doppelhauses mit 2 Doppelhaus-Hälften.
Die Grundstücksgrößen der Doppelhäuser betragen jeweils ca. 225,00 qm + Zuwegung & Vorgarten.
Die Erstellung erfolgt in Massiv-Bauweise unter Berücksichtigung der gültigen Energie-Einsparverordnung und Einhaltung der allgemein anerkannten Regeln der Technik und Baukunst. Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus KFN (Klimafreundlicher Neubau) mit einer Luft-Wärmepumpe und einer Photovoltaik-Anlage realisiert.
Im ersten Schritt der Bauausführung wird über nahezu das gesamte Areal eine Tiefgarage mit 8 Stellplätzen errichtet. Dem Mehrfamilienhaus werden 4 Stellplätze und jeder Doppelhaus-Hälfte jeweils 2 Stellplätze zugeordnet.
Über die vorhandenen separaten Keller-Schleusen erreichen Sie die Doppelhäuser bequem und trocken. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das helle und offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit einer traumhaften Größe von über 48,00 qm. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Homeoffice-Arbeitszimmer sowie eine Gäste-Toilette mit Tageslicht.
Das Obergeschoss erweist sich als sehr familienfreundlich und bietet neben dem geräumigen Badezimmer mit Tageslicht noch drei weitere Schlafzimmer.
Der ausgebaute Studioraum rundet dieses großzügige Doppelhaus mit einer Gesamt-Wohnfläche von 162,20 qm ab.
Auf Wunsch kann hier noch ein weiteres Badezimmer ausgeführt werden.
Bei der Planung des Hauses wurde höchster Wert auf modernes Design sowie einer hochwertigen Ausstattung gelegt.
Die genauen Ausstattungsdetails können Sie der beigefügten Bauleistungsbeschreibung entnehmen.
Das gesamte Neubauprojekt können Sie zusätzlich direkt auf der Homepage der Domberg Projektbau GmbH (www.domberg-projektbau.de) einsehen. Dort finden Sie alle aktuellen Bauprojekte sowie zahlreiche Referenzen.
Eine Käufercourtage fällt für den Erwerber nicht an. -
Lage:
- Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Entfernung zum Ortskern von Münster-Roxel. Hier wohnen 9392 Einwohner auf einer Fläche von 19,92 km². Im Norden grenzt der Stadtteil an Nienberge, im Osten an Gievenbeck und Sentrup, im Süden an Mecklenbeck sowie Albachten und im Westen an den Kreis Coesfeld.
Erst seit 1975 ein Stadtteil Münsters - hat Roxel nicht nur kulturell viel zu bieten. Seine Stadtrandlage macht das ehemalige Kirchspiel als Wohnort attraktiv. Bis heute bildet der alte Kirchplatz den historischen Mittelpunkt des Stadtteils. Schulen, medizinische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. -
Ausstattung:
- - KfW-Effizienzhaus KFN (Klimafreundlicher Neubau)
- Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer PV-Anlage
- elektrisch betriebene Kunststoffrollläden
- Fußbodenheizung
- 6 Zimmer
- Vinyl-Designboden
- 3 Kellerräume
- 2 Tiefgaragenstellplätze -
Sonstiges:
- Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten.
Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
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Kontaktperson
- Firma:
- DOMBERG IMMOBILIEN GMBH
- Name:
- Niklas Domberg
- Straße:
- Königsstraße 37
- Ort:
- 48143 Münster
- E-Mail:
- nd(at)domberg-immobilien(dot)de
Preise
- Kaufpreis:
- 975.000,00 €
Details
- Objektnr. extern:
- 148078140#GdxeEW
- Stand vom:
- 10.01.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus (Doppelhaushälfte)
- Baujahr:
- 2025
- Ort:
- 48161 Münster
- Verfügbar ab:
- Herbst 2026
- Wohnfläche:
- 162,20 m²
- Kellerfläche:
- 28,51 m²
- Grundstücksfläche:
- 219,32 m²
- Anzahl Zimmer:
- 6
- Anzahl Schlafzimmer:
- 4.0
- Anzahl Badezimmer:
- 2.0
- Anzahl sep. WC:
- 1.0
- Anzahl Stellplätze:
- 2.0
- Einliegerwohnung:
- nein
- Zustand:
- Projektiert
- Alter:
- Neubau
- Ausstattung:
- Bad mit DuscheBad mit FensterBad mit BadewanneBauweise: MassivKunststoffbodenSatteldachGäste WCStellplatz: TiefgarageUnterkellert/Keller