Rosenbaumweg, schickes Reihenendhaus mit 2 Wohnungen.....
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Objektbeschreibung:
- Rosenbaumweg in Harpen.
In dieser ruhigen und begehrten Wohnlage befindet sich das Reihenendhaus aus erster Hand und aus dem Baujahr 1972.
Die Eigentümer haben immer die Erdgeschosswohnung immer selber bewohnt, daher ist das Haus in einem extrem gepflegten Zustand.
Vieles wurde ständig modernisiert, als auch Instand gehalten.
Die Wohnungen sind identisch in der Raumaufteilung, jedoch unterschiedlich in der Ausstattung.
Vom zentralen Treppenhaus mit hochwertigen Steintreppen erreicht man im;
Hochparterre;
eine 3 Zimmerwohnung mit einem großzügigen Eingangsbereich und offener Essecke, einer separaten Küche, einem weiß gefliesten Badezimmer (Fliesen und Armaturen aus den 90er Jahren) mit Badewanne und Dusche und drei separaten Wohn/ Schlafräumen. Von einem der Räume gelangt man auf den teilüberdachten Balkon mit direkten Zugang zum Garten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und hat schöne große Bäume, welche einen guten Sichtschutz zur Nachbarschaft bieten.
Zu dieser Wohnung gehört im Keller ein ausgebauter Raum, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum anbietet. Aus diesem Raum wiederum gelangt man in den Garten.
Obergeschoß;
diese zum EG baugleiche Wohnung. Diese ist langjährig an denselben Mieter vermietet, daher ist die Ausstattung sehr gepflegt, jedoch nicht modernisiert. Diese Wohnung verfügt ebenso über drei Zimmer, Essecke, separate Küche und Badezimmer und über einen teilüberdachten Balkon in Südwest-Ausrichtung.
Das gesamte Haus ist unterkellert mit einem Wasch- und Trockenkeller für beide Parteien, einem kleinen Keller für jede Partei, dem Tankraum und dem Hausanschlussraum mit der neuen Heizungsanlage und dem separaten Büro oder Hobbyraum vom Erdgeschoss.
Zu dem Haus gehören zwei Garagen, die sich in dem angrenzenden Garagenhof befinden.
In der Nachbarschaft ist zu sehen, dass einige Häuser noch ein weiteres Geschoss aufgestockt haben.
Die Erdgeschosswohnung ist bereits freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einem Besichtigungstermin. -
Lage:
- Bochum-Harpen
ein urbaner Stadtteil vom Nordöstlichen Bochum der alle Vorzüge einer Kleinstadt bietet und trotzdem im Grünen des Ruhrgebietes liegt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten, eine Gemeinschaftsgrund- und eine Hauptschule. Zu Füßen der St. Vinzentius-Kirche und am Vinzentiusweg findet zudem seit 1812 jeden Sommer das Dorffest Harpen statt. Harpen ist durch die Buslinien 336, 344, 366 und NE 2 sowie die Straßenbahnlinien 308 und 318 sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Ruhr-Park befindet sich auf der gegenüber liegenden Seite des Ruhrschnellweges. -
Ausstattung:
- - neue Heizungsanlage von 2023
- EG - Bad aus den 90ern
- neues Dach von 2006 inkl. Dämmung
- neue Attika von 2006 inkl. Dämmung
- Fassadenanstrich ~ 2008
- neue Haustür mit automatischer Schließfunktion ~ 2017
- neue Balkonverblendung 2022
- Garagendächer erneuert 2024
- Kunststofffenster -
Sonstiges:
- Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer.
Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten.
Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
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Kontaktperson
- Name:
- Beate Kuhn
- Straße:
- Königsstraße 37
- Ort:
- 48143 Münster
- Telefon:
- 4925147433
- Faxnummer:
- 004925147444
- E-Mail:
- bk(at)domberg-immobilien(dot)de
- www:
- www.domberg-immobilien.de
Preise
- Kaufpreis:
- auf Anfrage
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 2,975 % (inkl. MwSt.)
Details
- Objektnr. extern:
- 2026-116
- Stand vom:
- 06.01.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Baujahr:
- 1972
- Straße:
- Rosenbaumweg 20
- Ort:
- 44805 Bochum
- Verfügbar ab:
- 01.02.2026
- Wohnfläche:
- 160,00 m²
- Nutzfläche:
- 80,00 m²
- Kellerfläche:
- 80,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 459,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 6
- Anzahl Schlafzimmer:
- 4.00
- Anzahl Badezimmer:
- 2.00
- Anzahl Stellplätze:
- 2
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungstyp:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Bad mit DuscheBad mit BadewanneBauweise: MassivOelUnterkellert/Keller
Energiepass
- Type:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2034-03-18
- Befeuerung:
- Oel
-
0 125 250+163.04 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- F