Renditeobjekt - Neubau-Mehrfamilienhaus in Münsters Innenstadt
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Objektbeschreibung:
- Neubau-Mehrfamilienhäuser zwischen Kapuziner Kloster und Kreuzviertel
Immobilien-Investment mit lukrativem Steuervorteil durch die Ausführung einer nachhaltigen QNG-Bauweise:
2 MODERNE BAUKÖRPER MIT EINER GEMEINSAMEN VISION:
"Anspruchvolles junges Wohnen in zentraler Lage von Münster"
Dieses außergewöhnliche Renditeobjekt in direkter Nachbarschaft zum "Kapuzinerkloster von Münster" mit einer Größe von 2.380 qm (Kaufgrundstück) vereint moderne Architektur und eine nachhaltige Bauweise (QNG-Plus Qualitätssiegel) mit einer durchdachten Konzeption für langfristige Investmentstrategien.
Das Ensemble wird von der MR Wohnungsbau GmbH aus Recke erstellt und besteht aus zwei hochwertigen Mehrfamilienhäusern, die über Brückenelemente miteinander verbunden sind – ein architektonisches Detail, das Funktionalität und Design auf besondere Weise kombiniert.
Beide Gebäude verfügen über insgesamt 59 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 1.984 m².
Die Zielgruppe der zukünftigen Bewohner ist auf eine nachhaltig stabile Nachfrage ausgerichtet und fokussiert sich primär auf Einzelhaushalte, insbesondere Studenten und Pendler (1-Zimmer-Appartements: ca. 30-34 m²).
Ergänzend ermöglichen ausgewählte 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 50 m²) durch ihren funktionalen Grundriss eine effiziente Nutzung als Wohngemeinschaft mit 2 nahezu gleich großen Zimmern und jeweils direktem Zugang zu Flur, Bad und Küche mit anschließendem Balkon/Terrasse.
Die Ausstattung ist konsequent auf die Ansprüche moderner Mieter ausgerichtet und sichert eine zukunftsorientierte und gute Vermietbarkeit: Hochwertige Fliesen sowie Vinyl-Designböden in den Wohnräumen sorgen für eine ansprechende Optik und Langlebigkeit. Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden gewährleisten hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz sowie Sicherheit.
Ein moderner Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen und steigert die Attraktivität für eine breite Mieterzielgruppe.
Hervorzuheben ist außerdem die hervorragend gelöste Mobilitätsinfrastruktur: Neben 12 PKW-Stellplätzen stehen insgesamt 79 Fahrradstellplätze (48 überdacht in Doppelstockparkern) sowie davon 7 speziell für Lastenräder ausgelegte Stellplätze, zur Verfügung – ein zukunftsorientierter Aspekt, der insbesondere in einer fahrradfreundlichen Stadt wie Münster einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Dieses Investment überzeugt durch seine klare Struktur, nachhaltige Bauqualität und zukunftsorientierte Ausstattung. In Kombination mit dem stabilen Immobilienmarkt in Münster bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für institutionelle und private Investoren, ein renditestarkes und langfristig werthaltiges Anlageobjekt zu erwerben
NUTZEN SIE DIESEN LUKRATIVEN STEUERVORTEIL:
Die massive Bauweise als Effizienzhaus 40 mit dem Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude Plus (QNG-Plus)" ermöglicht unter anderem neben der degressiven AfA von jährlich 5% zusätzlich die QNG-Sonderabschreibung für 4 Jahre über nochmals 5%. Das sorgt für eine nachhaltige Wertbeständigkeit und unterstreicht den soliden Charakter dieser Kapitalanlage.
Zudem bietet die KFW-Bank ein Darlehen bis zu 150.000,00 € je Wohneinheit an. Somit können Ihnen bis zu 9 Millionen Euro zu vergünstigen Zinsätzen (je nach Laufzeit) zur Verfügung stehen.
Hinter dem Neubauprojekt steht die erfahrene und zuverlässige MR Wohnungsbau GmbH als Bauträger mit langjähriger Erfahrung in der Entwicklung und Realisierung hochwertiger Immobilien. Mit Kompetenz, Qualität und einem hohen Anspruch an die Umsetzung schafft sie die Grundlage für nachhaltiges und wertbeständiges Wohnen.
Als Domberg Immobilien GmbH verbindet uns bereits seit vielen Jahren eine vertrauensvolle und erfolgreiche Zusammenarbeit. -
Lage:
- Der geplante Neubau befindet sich in zweiter Reihe der Steinfurter Straße im nordwestlichen Stadtgebiet von Münster. Die Steinfurter Straße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt und verbindet die Innenstadt mit den westlichen Stadtteilen sowie mit der Bundesstraße 54 und der Autobahn A1. Dadurch ist sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung, universitären Einrichtungen und Dienstleistungsbetrieben. In unmittelbarer Nähe befinden sich Teile der Universität Münster sowie der Leonardo-Campus, wodurch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Studierende und Hochschulmitarbeitende, besteht.
Die Innenstadt von Münster ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und nachgefragte Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit. -
Ausstattung:
- - Erstellung in QNG-Bauweise
- 1-Zimmer-Appartements: 54 Einheiten
- 2-Zimmer-Wohnungen: 5 Einheiten
- Vinyl-Designboden
- Elektrische Rollläden
- 1 Personenaufzug
- Fenster mit Dreifachverglasung (außen grau/ innen weiß)
- Luft-Wärmepumpen
- 12 PKW-Stellplätze
- 79 Fahrradstellplätze (davon 7 Lastenradstellpl.)
- PV-Anlage mit Speicher -
Sonstiges:
- Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten.
Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
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Kontaktperson
- Firma:
- DOMBERG IMMOBILIEN GMBH
- Name:
- Niklas Domberg
- Straße:
- Königsstraße 37
- Ort:
- 48143 Münster
- Telefon:
- 4925147433
- Faxnummer:
- 004925147444
- E-Mail:
- nd(at)domberg-immobilien(dot)de
- www:
- www.domberg-immobilien.de
Preise
- Kaufpreis:
- 15.770.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 2,38 % inkl. MwSt. (inkl. MwSt.)
Details
- Objektnr. extern:
- 2026-185
- Stand vom:
- 12.11.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Zinshaus/Renditeobjekt (Mehrfamilienhaus)
- Ort:
- 48149 Münster
- Wohnfläche:
- 1.984,00 m²
- Vermietbare Fläche:
- 1.984,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 2.380,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 64
- Anzahl Stellplätze:
- 12
- Ausstattungstyp:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Bauweise: MassivPersonenaufzug