Sanierte Eigentumswohnung in TOP-Lage von Münster "ZUMSANDEPLATZ"
-
Objektbeschreibung:
- Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 liegt in hervorragender und sehr beliebter Wohnlage von Münster und grenzt an das Hansaviertel. Die Innenstadt ist fußläufig und bequem zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich auf einem 434,00 qm großen Kaufgrundstück und ist vollunterkellert.
Das Haus würde kürzlich von einem namenhaften Bauträger aus Münster erworben.
Im Zuge der Renovierungsmaßnahme werden die einzelnen Wohnungen in Wohnungseigentum aufgeteilt und die Immobilie in einen energetisch zeitgemäßen Zustand versetzt. Zudem erfolgt die Aufstockung des Dachgeschosses mit der Errichtung einer weiteren Eigentumswohnung.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und wird im Jahr 2026 vollumfönglich renoviert. Mit der Fertigstellung der Wohnung kann zu Ende 2026 gerechnet werden.
Die umfassenden Renovierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Sie haben die Möglichkeit die Wohnung als 3-Zimmerlösung (Kaufpreis € 649.000,00) bzw. 4-Zimmerlösung (Kaufpreis € 684.000,00) zu gestalten. Hierzu haben wir Ihnen einige Grundrissvarianten ausgearbeitet. Diese können Sie den beigefügren 3D-Grundrissen entnehmen. Je nach Ausführung der Grundrissvariante gestaltet sich der jeweilige Kaufpreis.
Der Ursprungsgrundriss gestaltet sich als als 3-Zimmer Wohnung mit einer abgetrennten Küche, einem Wohn-, Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie 2 separaten Schlafräumen.
Das Kellergeschoss bietet jeder Wohnung einen separaten Kellerraum sowie einen Gemeinschaftsfahrradkeller. (Garage)
Aufgrund der örtlichen Begebenheiten können keine KFZ-Stellplätze zum Kauf angeboten werden.
Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann auf Wunsch mit Ihnen besichtigt werden.
Vom hiesigen Bauträger wurden in den letzten 10 Jahren mehr als 200 Einheiten im Hansaviertel umgewandelt, renoviert und an zufriedene Käufer veräußert.
Ein aktuell erst kürzlich abgeschlossenes Objekt kann auf Wunsch besichtigt werden. -
Lage:
- Die Zumsandestraße liegt inmitten des Erphoviertels/Hansaviertels, in unmittelbarer Nähe zum Promenadenring und zum Servatiiplatz.
Das Erphoviertel ist für Anhänger des gepflegten urbanen Wohnens eine gute Alternative zum Kreuzviertel. Ein dickes Plus ist auch hier der Bevölkerungsmix aus Jung und Alt.
Die begrünte, ruhige und zentral gelegene Wohnstraße besticht durch ihren Charme der Altbauten, unter Anderem aus der Jugendstil- und Gründerzeit. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufs-möglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie Dienstleistungszentren mit medizinischer Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. (Wolbecker Straße) -
Ausstattung:
- NUTZEN SIE DIESE VORTEILE:
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit 5 Wohneinheiten
- Vollunterkellerung
- Großzügige Fahrradgarage
- Einbau einer Luftwärmepumpe mit PV-Anlage
- Erneuerung der kompletten Haustechnik
- Moderne + ansprechende Ausstattungsmerkmale -
Sonstiges:
- Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer.
Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten.
Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
QR Code
Nehmen Sie diese Exposé mit oder teilen Sie es mit anderen.
Öffnen Sie dazu diese Seite auf Ihrem Smartphone. Einfach QR-Code einscannen und das Exposé wird auf Ihrem mobilen Gerät aufgerufen.
Öffnen Sie dazu diese Seite auf Ihrem Smartphone. Einfach QR-Code einscannen und das Exposé wird auf Ihrem mobilen Gerät aufgerufen.
Kontaktperson
- Firma:
- DOMBERG IMMOBILIEN GMBH
- Name:
- Niklas Domberg
- Straße:
- Königsstraße 37
- Ort:
- 48143 Münster
- Telefon:
- 4925147433
- Faxnummer:
- 004925147444
- E-Mail:
- nd(at)domberg-immobilien(dot)de
- www:
- www.domberg-immobilien.de
Preise
- Kaufpreis:
- 656.500,00 €
- Hausgeld:
- 300,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 2,38 % (inkl. MwSt.)
Details
- Objektnr. extern:
- 2026-121
- Stand vom:
- 03.02.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 1955
- Ort:
- 48145 Münster
- Wohnfläche:
- 99,24 m²
- Grundstücksfläche:
- 434,00 m²
- Etage:
- 2
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Teil/Vollsaniert
- Ausstattung:
- LuftwpZentralheizungUnterkellert/Keller
Energiepass
- Type:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2035-12-01
- Befeuerung:
- Luftwp
-
0 125 250+30.80 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- A