Seltenheitswert mit Landhaus-Charme "Hof Pröbsting" in Münster-Handorf
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Objektbeschreibung:
- Rückblick auf den Hof Pröbsting:
Die ersten Belege für den einstigen Herrensitz Pröbsting finden sich im 13. Jahrhundert: Das Gut war eine Schenkung des Domprobstes und gehörte bis zum 17. Jahrhundert dem Stift Überwasser. Das Wohnhaus wurde 1750 erbaut und nach der Zerstörung im Siebenjährigen Krieg um 1770 wieder aufgebaut. Seit Anfang des 19-zenten Jahrhunderts galt das alte Fachwerk-Bauernhaus als eines der größten Kaffeehäuser außerhalb Münsters und war ein beliebtes Ausflugsziel. Heute ist der Hof eine exklusive Wohnanlage und steht unter Denkmalschutz.
Nach der Schließung des Kaffeehauses (Ende der 90er) wurde die Hofanlage im Jahr 2005 zu 9 einzelnen Hausabschnitten unter Berücksichtigung der Realteilung aufgeteilt. Im Nachgang dieser Trennung wurde in enger Zusammenarbeit mit der Denkmalbehörde Münster die äußere Sanierung nach Denkmalgesichtspunkten und ein Neuaufbau der einzelnen Hausabschnitte durchgeführt. Hierbei wurden die individuellen Wünsche und Vorstellungen der neuen Eigentümer berücksichtig und zur vollsten Zufriedenheit von erfahrenen Handwerksbetrieben ausgeführt.
Ein voller Erfolg, der seinesgleichen sucht!
Die für alle Parteien zugängliche gemeinschaftliche herrschaftliche Hofanlage vor den einzelnen Häusern vermittelt einen sehr einladenden und gepflegten Eindruck. Im Innenhof befindet sich eine großzügige Remise mit separaten zu verschließenden Stellplätzen. Darüber hinaus stehen jeder Eigentümerfamilie zwei weitere KFZ-Außenstellplätze zur Verfügung.
Im Dezember 2006 haben die Eigentümer des Hauses 6 diese ganz besondere Immobilie mit zwei damals kleinen Kindern bezogen und bis heute in vollen Zügen genossen. Die Kinder sind mittlerweile auf „eigenen Füßen“ unterwegs und die Immobilie ist mit über 500 qm Nutz- und fast 400 qm Wohnfläche für die zwei Eigentümer zu groß geworden.
Jeder einzelne Raum dieser Immobilie spiegelt seinen eigenen Charme wieder. Die Deckenhöhen im Erdgeschoss von bis zu 4,00 Metern ermöglichen ein freizügiges und ungezwungenes Wohnen. Die Aufteilung und Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Bei der Auswahl der einzelnen Ausstattungsdetails ist es den derzeitigen Eigentümern gelungen, den alten Charme des Gebäudes mit Modernität zu verbinden.
Sehr von Vorteil für dieses außerordentliche Objekt ist die Vollunterkellerung mit einer Kelleraußentreppe zum Innenhof des Objektes.
Ferner bietet ein eigenes "Badehaus" im atemberaubenden Garten einen Rückzugsort inmitten unverbaubarer Natur mit Blick auf den privaten Schwimmteich, welcher mit dem direkten Nachbarn geteilt wird.
Dieses Objekt ist getreu dem Motto "SCHÖNER GEHT ES KAUM" einzigartig in Münster.
Unser Fazit:
Sie wohnen in einer absoluten idyllischen citynahen grünen Oase hinter einer historischen 250 Jahre alten Denkmalfassade. Mit weniger als sechs Kilometern ist man in 15-20 Minuten mit dem Fahrrad in der Stadt, obgleich Handorf eine hervorragende Infrastruktur bietet. -
Lage:
- Die Immobilie befindet sich in einem sehr schönen und ruhigen Wohnumfeld von Handorf, der Ortskern liegt in direkter Nachbarschaft. Hier verfügen Sie über alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die regelmäßig fahrenden Stadtbusse sorgen für eine optimale Anbindung an Münsters Innenstadt und an das urbane Leben. Mit dem Auto ist Handorf bequem über die B54 mit dem Zentrum verbunden. Eine überregionale Anbindung garantiert die Autobahn A1, die problemlos zu erreichen ist.
Die Gegend entlang der Werse sowie mehrere Erholungs- und Naturschutzgebiete haben einen hohen Freizeitwert und laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der angrenzende Stadtteil Sudmühle bietet mit seinem Freibad einen echten Geheimtipp für alle Wasserfreunde.
Ein naturnahes Wohnen im Grünen, in einer dennoch guten Lage von Münster ermöglichen Ihnen eine hohe Lebensqualität -
Ausstattung:
- Erdgeschoss (Fußbodenheizung) mit Solnhofener Naturstein im englischen Verband verlegt
Großzügige Wohnküche mit exklusiver Poggenpohl-Einbauküche
Separates Badezimmer im Erdgeschoss
Hochwertige Einbaulampen im Porsche-Design
Diverse maßgefertigte Möbel-Einbauten
EG-Wohnzimmer und Obergeschoss Dielenböden (Eiche)
Kamin im Wohnzimmer
Erdgeschoss mit 2 großzügigen Arbeitszimmern sowie Bad
Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern - Kinderbad - Elternbad -
Dachgeschoss mit offener Galerie sowie großzügigem Studioraum
Gartenanlage mit Schwimmteich und eigener Brunnenwasserversorgung -
Sonstiges:
- Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer.
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Provisionshinweis:
- 1,49% des notariellen Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer (19%).
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Kontaktperson
- Name:
- Niklas Domberg
- Straße:
- Königsstraße 37
- Ort:
- 48143 Münster
- Telefon:
- +49 251 47433
- Faxnummer:
- +49 251 4743344
- E-Mail:
- nd(at)domberg-immobilien(dot)de
Preise
- Kaufpreis:
- 2.795.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 1,49% des notariellen Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer (19%).
Details
- Objektnr. extern:
- 548 (1/548)
- Stand vom:
- 25.09.2023
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus (Landhaus)
- Baujahr:
- 2005
- Straße:
- Pröbstingstraße 34
- Ort:
- 48157 Münster
- Verfügbar ab:
- 01.03.2024
- Wohnfläche:
- 362,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.858,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 9
- Anzahl Schlafzimmer:
- 7
- Anzahl Badezimmer:
- 3
- Zustand:
- Neuwertig
- Ausstattungstyp:
- Gehoben
- Ausstattung:
- AbstellraumBalkon/Terrasse: süd/westBad mit DuscheBad mit FensterBad mit BadewanneBauweise: MassivGasSteinbodenSatteldachGäste WCGartennutzungFußbodenheizungZentralheizungEinbaukücheStellplatz: FreiplatzStellplatz: GarageUnterkellert/KellerWasch trockenraum
Energiepass
- Befeuerung:
- Gas