Neues Gebäudemodernisierungsgesetz – aktuelle Informationen

Das viel kritisierte Heizungsgesetz der alten Ampelkoalition ist Geschichte.

Bundestag und Bundesrat haben das neue Gebäudemodernisierungsgesetz verabschiedet, das ab sofort (21.7.2026) gilt. Was aber heißt das für Wohnungseigentümer?

Die gesetzliche Vorgabe eines einheitlichen Anteils von mindestens 65 Prozent erneuerbarer Energien bei der Wärmeversorgung entfällt. Das heißt: Eigentümer und Eigentümerinnen von Immobilien können wieder selbst entscheiden, welche Heizung sie einbauen. Ob Wärmepumpe, Fernwärme, Biomasse, Gas- oder Ölheizung – alles ist möglich. Die Regierung preist das als Technologieoffenheit und Freiheit im Heizungskeller.

Weiterhin Heizen mit Öl- und Gas?

Experten warnen allerdings, dass das Heizen mit Öl- und Gas langfristig deutlich teurer werden könnte. Denn ab 1. Januar 2029 wird ein zunehmender Anteil CO2-neutraler Brennstoffe wie z.B. Biomethan vorgeschrieben.

Dieses wiederum soll den Wandel zum klimafreundlichen Heizen ebnen. Über eine sogenannte Bio-Treppe soll der Anteil bis 2040 schrittweise auf 60 Prozent steigen. Das aber könnte sich als Kostenfalle entpuppen, denn ob ausreichend Biogas verfügbar ist, weiß derzeit niemand.

Doch lieber gleich eine Wärmepumpe wählen?

Auch bei der Wärmepumpen-Förderung ändert sich was. Bei der Förderung für den Heizungstausch wird der Rotstift angesetzt. Für die meisten Haushalte heißt das: Die Zuschüsse sinken, der Einkommensbonus wird gestaffelt und die Höchstfördersumme schrumpft. Das Wirtschaftsministerium begründet das mit Sparzwängen im Bundeshaushalt. Außerdem seien die Preise für Wärmepumpen gesunken.

Und was kommt jetzt auf Mieter und Mieterinnen zu?
Sie sollen vor überhöhten Nebenkosten geschützt werden, wenn der Vermieter jetzt noch eine zunächst vermeintlich preiswerte konventionelle Heizung einbaut. Dazu werden die Kostenrisiken für Netzentgelte, CO2-Preis und Biogas je zur Hälfte auf Mieter und Vermieter aufgeteilt.