Aktueller Grundstücksmarktbericht 2026
Der Immobilienmarkt in Münster hat sich 2025 insgesamt stabil entwickelt. Allerdings gab es in den einzelnen Segmenten unterschiedliche Preisbewegungen. Münsteraner Eigentumswohnungen etwa wurden teurer, und zwar um rund vier Prozent auf durchschnittlich rund 4.000 Euro pro Quadratmeter. Damit haben sie fast das Niveau freistehender Einfamilienhäuser (rund 4.100 Euro) erreicht.
Das geht aus dem aktuellen Grundstücksmarktbericht 2026 hervor, den der Gutachterausschuss jetzt vorgelegt hat. Im Vorjahr lagen die Werte übrigens bei rund 3.800 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen und rund 4.000 Euro für freistehende Einfamilienhäuser.
Preise gebrauchter Ein- und Zweifamilienhäuser
Gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser wurden in Münster etwas teurer, während Mehrfamilienhäuser im Preis nachgaben. So ist beispielsweise eine typische Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksgröße zwischen 200 und 600 Quadratmetern im Durchschnitt von 3.870 Euro pro Quadratmeter (2024) auf 4.260 Euro gestiegen. Der Preis für ein typisches Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960) ist dagegen von 3.450 Euro pro Quadratmeter (2024) auf durchschnittlich 3.200 Euro gesunken.
Preise von Baugrundstücken in Münster
Baugrundstücke für den Geschosswohnungsbau verteuerten sich um rund acht Prozent. Die Preise für Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser blieben laut aktuellem Grundstücksmarktbericht stabil.
Was ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist ein unabhängiges Gremium des Landes. Die Mitglieder werden von der Bezirksregierung bestellt und arbeiten ehrenamtlich. Sie kommen überwiegend aus den Bereichen Architektur-, Bauingenieur-, Bank- und Vermessungswesen und Sachverständige für den Immobilienmarkt sowie für spezielle Bewertungsfragen.
Insgesamt wertete der Ausschuss im Jahr 2025 rund 2.900 Kaufverträge aus. Damit stieg die Zahl weiter an und lag auf dem höchsten Niveau des vergangenen Jahrzehnts in Münster. Insgesamt wurden in Münster Immobilien für knapp 1,5 Milliarden Euro verkauft (2024: 1,2 Milliarden Euro).
Der komplette Grundstücksmarktbericht ist kostenlos unter www.boris.nrw abrufbar. Dort finden sich auch Bodenrichtwerte und der Immobilienpreiskalkulator für Eigentumswohnungen und Ein- und Zweifamilienhäuser. Mit diesem Tool können auf Basis von Objekteigenschaften wie Lage, Baujahr oder Wohnfläche Vergleichswerte berechnet werden.
Hilfreiche Links
BORIS NRW
www.boris.nrw
Stadt Münster
https://www.stadt-muenster.de/aktuelles/newsdetail/grundstuecksmarktbericht-2026
https://www.stadt-muenster.de/gutachter/startseite
