Eine Frage der Perspektive…
Ist das jetzt eine gute oder eine schlechte Nachricht? Die Immobilienpreise in Münster sind im Vergleich zum Vorjahr nach Angaben der LBS Nordwest auf einem „stabilen Niveau“. Die Antwort hängt von der Perspektive ab: Wer eine gebrauchte 80 Quadratmeter große Eigentumswohnung erwerben möchte, musste dafür im zweiten Quartal 2025 durchschnittlich 346.000 Euro ausgeben. Das macht 4330 Euro pro Quadratmeter und ist genau so viel wie vor einem Jahr. Gut also für Käufer, Verkäufer hätten sicher gern mehr erlöst.
Das sieht für gebrauchte Reihenhäuser in Münster schon deutlich anders aus. Sie bieten besonders Familien eine Möglichkeit mit mehr Platz in der Stadt zu wohnen. Aber: Hier haben die münsteraner Preise deutlich angezogen, und zwar um 13 Prozent. Abhängig von Lage und Zustand kosteten gebrauchte Reihenhäuser im zweiten Quartal zwischen 439.000 und 655.000 Euro, im Durchschnitt waren es 536.000 Euro. Freistehende Einfamilienhäuser aus zweiter Hand wurden für 673.000 Euro angeboten, ein moderates Minus von zwei Prozent.
Und wie sieht’s bei Neubau-Immobilien in Münster aus?
Münsteraner Eigentumswohnungen mit 80 Quadratmetern Wohnfläche waren für 503.000 Euro zu haben, vier Prozent mehr als im Vorjahr. Macht einen Quadratmeterpreis von 6290 Euro im Schnitt. Reihenhäuser oder Doppelhaushälften hingegen schlagen aktuell mit 775.000 Euro zu Buche.
Die Zahlen der LBS werden auch vom GREIX-Kaufpreisindex gestützt, den das Kiel Institut für Weltwirtschaft regelmäßig erhebt. Danach liegen die Kaufpreise immer noch deutlich unter den Allzeithochs aus dem Jahr 2022. Ginge die Entwicklung so weiter, würden sie erst in rund vier Jahren wieder erreicht.
Bundesweite hat die LBS eine leichte Belebung der Nachfrage verzeichnet, die Talsohle am Markt für Wohnimmobilien sei durchschritten. Das könne aber nicht darüber hinwegtäuschen, dass die Eigentumsbildung unter den aktuellen Bedingungen immer noch ein Kraftakt sei, den viele Erwerbstätige nicht stemmen könnten. LBS-Verbandsdirektor Axel Guthmann sagt: „Der immense Eigenkapitalbedarf wird absehbar die größte Hürde für den Erwerb bleiben.“
Hilfreiche Links
LBS
https://presse.lbs.de/pressemitteilungen/markt-fuer-wohnimmobilien-talfahrt-der-preise-beendet-3395951
Kiel Institut für Weltwirtschaft
https://www.ifw-kiel.de/de/publikationen/aktuelles/greix-kaufpreisindex-q2-2025-immobilienpreise-steigen-moderat
