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Objektbeschreibung:
- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Münster-Mecklenbeck.
Dieses im Jahr 1979 errichtete, eineinhalbgeschossige Gebäude in massiver Bauweise mit Unterkellerung vermittelt auf den ersten Blick den Eindruck einer Reihenhausbebauung mit drei Einheiten. Tatsächlich handelt es sich jedoch um einen sogenannten Drei-Spänner, hinter dessen Fassade sich insgesamt sechs Wohnungen verbergen.
Der damalige Architekt und zugleich Eigentümer, Walter Gellenbeck, plante das Objekt so, dass sich hinter jedem Hauseingang jeweils zwei Wohnungen befinden – eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Zudem verfügt jedes Haus über einen eigenen Kellerbereich.
Die Grundrisse sind funktional und durchdacht gestaltet: Mit Wohnflächen von ca. 64 m² im Erdgeschoss und ca. 60 m² im Obergeschoss bieten sie den Mietern eine attraktive Raumaufteilung. Während die Erdgeschosswohnungen über großzügige Terrassen verfügen, sind die Obergeschosswohnungen mit ansprechenden Balkonen ausgestattet.
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht weitgehend dem Ursprungszustand aus dem Baujahr, befindet sich jedoch in einem sehr gepflegten und tadellosen Zustand. Im Jahr 2021 erfolgte die Umrüstung von einer Öl- auf eine moderne Gas-Zentralheizung, über die sämtliche Wohnungen zuverlässig mit Wärme versorgt werden.
Die langfristigen Mietverhältnisse sprechen für die hohe Wohnqualität – einige Mieter leben bereits seit vielen Jahren in der Immobilie.
Im Außenbereich des Hauses befinden sich noch 6 KFZ-Einstellplätze, welche von den Mietern genutzt werden.
Unser Fazit:
Eine übersichtliche und solide Wohneinheit mit einem guten Erhaltungswert sowie einem geringen Sanierungsaufwand.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete von 34.725,00 € kann in den nächsten Jahren sukzessiv angepasst werden. -
Lage:
- Der Name "Hafkhorst" ist ein alter Flurname, der von dem Wort „Habichthorst“ abgeleitet ist.
Hafk ist ein Wort für Habicht. Mit Horst bezeichnete die niederdeutsche Sprache ein Waldstück, dass überwiegend aus Gestrüpp bestand.
Das Mehrfamilienhaus liegt Stadtnah, aber dennoch im Grünen mit optimaler Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Münster. Der Stadtteil Mecklenbeck weist zahlreiche günstige Infrastrukturdaten auf. Unterschiedliche nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sorgen genauso für eine gute Anbindung der Bewohner wie die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A43, deren Verkehrslärm dennoch nicht hörbar ist. Überdies ist mit dem Aasee, Zoo, Mühlenhof sowie dem Sportzentrum Mecklenbeck für nahegelegene Freizeitaktivitäten gesorgt. -
Ausstattung:
- - Vollunterkellerung
- KFZ-Außenstellplätze
- Balkone
- Terrassen mit Gartennutzung
- Teilweise Natursteinböden
- Gas-Zentralheizung aus 2022 -
Sonstiges:
- Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer.
Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten.
Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
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Kontaktperson
- Firma:
- DOMBERG IMMOBILIEN GMBH
- Name:
- Niklas Domberg
- Straße:
- Königsstraße 37
- Ort:
- 48143 Münster
- E-Mail:
- nd(at)domberg-immobilien(dot)de
Details
- Objektnr. extern:
- 148078217#GdxeEW
- Stand vom:
- 02.12.2025
- Nutzungsart:
- Anlage
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Zinshaus/Renditeobjekt
- Baujahr:
- 1979
- Ort:
- 48163 Münster
- Vermietet:
- Ja
- Wohnfläche:
- 375,00 m²
- Vermietbare Fläche:
- 375,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 771,00 m²
- Anzahl Stellplätze:
- 6.0
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattung:
- GasSatteldachStellplatz: Freiplatz
Energiepass
- Type:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 10.05.2035
- Befeuerung:
- Gas
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0 125 250+152.9 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- E